Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка квартиры и ее реализация

оформление перепланировки квартиры Рынок квартир сегодня насыщен большим количеством различных предложений. Множество организаций, таких как "квартира ру" или "юит квартиры", занимаются реализацией недвижимости в новостройках и строящихся домах. Тем не менее, не всегда проектная планировка помещений устраивает покупателей.

Еще в советские времена, когда в огромных объемах выпускались целые серии квартир в типовых домах, перепланировка квартиры представлялась довольно выгодным занятием. Поэтому сегодня большое количество жилых помещений отличается от изначального проекта, модифицировано жильцами по своему усмотрению. Однако часто купля-продажа квартир с перепланировкой может представлять значительные трудности.

Если же вы хотите продать свое жилье, следует знать, что перепланировка квартиры может обернуться снижением спроса на вашу недвижимость. Дело в том, что многие покупатели опасаются приобретать жилплощадь, подвергшуюся изменениям, ввиду возможных сложностей, которые могут возникнуть в связи с отсутствием на нее разрешения. Продажа такого жилья может быть серьезной задачей.

Как это ни странно, большие проблемы в этой области возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире. Все дело в том, что, по документам, любая квартира – это единое помещение, и перепланировка одной ее комнаты, пусть даже соседской, усложняет жизнь сразу всем остальным жильцам. Купля-продажа квартир такого рода значительно осложнена. Чтобы продать даже долю площади в коммунальном помещении, которое переоборудовали не в соответствии с действующим законодательством, нужно приложить немало усилий, чтобы добиться от осуществлявшего эти изменения соседа их согласования, либо, в самом худшем случае развития событий, уговорить его вернуть все в первоначальное состояние.

Все те же "квартира ру" и "юит квартиры" сегодня реализуют серии квартир с современной планировкой. Но, если вы хотите переделать все по-своему, следует знать, что переоборудование жилья должно происходить согласно требованиям законодательства. Тем более что С 2005 года ответственность за самовольное изменение планировки жилых помещений значительно отяготилась.

Если вам больше по душе вторичный рынок квартир, приобретать жилье на нем следует с максимальной осторожностью. Часто бывает так, что хозяин своих квадратных метров не смог согласовать отдельные составляющие перепланировки. Такое бывает, когда во время переоборудования жилого помещения были проведены работы, которые нарушают действующие законодательные требования и нормы. В этом случае собственнику поручается устранить такие нарушения, иными словами – вернуть все на место, причем за свой же счет. Задумавшись о времени и растратах, которые сулит ему подобное занятие, хитрый владелец жилья пытается его продать, при этом по весьма привлекательной цене, но при условии, что покупатель возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки. Естественно, продавец не считаем нужным осведомить клиента о том, что существующий план жилого помещения узаконить невозможно, и, как следствие, требуется сложный, дорогостоящий и затратный по времени ремонт. И производить его необходимо будет новому хозяину квартиры, ибо по нынешнему законодательству, ответственность за перепланировку несет фактический собственник незаконно переоборудованного жилья, вне зависимости от того, кто это самое переоборудование производил.

Тем не менее, простой ремонт помещения, в том числе косметический, не требует каких-либо специальных разрешений, поэтому не стоит бояться купли-продажи квартир с новыми обоями, сантехникой и линолеумом.

Дата: 20.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовыватьпроизводимую перепланировку. В случае если перепланировкав квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировкуадминистративный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодексаРФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировкув неприватизированной квартире, то приватизировать квартирувы не сможете. Вам придется либо согласовыватьпроизведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировкав квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкойвы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность ...

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома  Зачастую начиная строительство загородного дома возникают неожиданные статьи расходов, которые не учитывались сметой. Непредвиденные затраты, объем которых может хорошо «ударить по карману», многие владельцы стараются исключить. Главным мотивом таких решений является уверенность в том, что это не самая важная часть в стройке. Под экономию попадает и проект на строительство и различные исследования, включая геологическую разведку на выбранном для застройки участке. Мы постараемся разобраться верно это или ошибочно. Самой распространенной идеей экономии является строительство без проекта. Многие застройщики убеждены, что обыкновенного плана с расположением этажей, комнат, указанием типа кровли и фундамента вполне достаточно, чтобы построить нормальный дом, увы, этого будет мало. Конечно можно сэкономить деньги, ведь они еще понадобятся при таком затратном мероприятии как строительство своего загородного дома. Главное иметь представление о том, как нужно будет поступить, если легкомыслие в проектировании стало причиной таких проблем как: недостаточная ...

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа. Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ. Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой. В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ. Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету. Также выделяют следующие виды сметы: во-первых, смета может быть твердой (иными ...

Договоры недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Выбор и покупка жилья является приоритетным вопросом многих россиян. Однако этой процедуре сопутствует заключение большого количества договоров недвижимости, разобраться в которых не всегда под силу простому гражданину. Например, сегодня популярна такая операция, как залог недвижимости, которая может принести значительные средства для развития собственного бизнеса. При этом именно залог недвижимости, ввиду высокой стоимости жилья, может дать наибольший стартовый капитал. Разумеется, такая процедура требует оформления большого числа бумаг. Стоит сказать, что некоторые центры недвижимости оказывают содействие гражданам в оформлении нужных договоров. Поэтому, если вы испытываете в этом трудности, быть может, обратиться к ним будет хорошей идеей. Большим спросом сегодня пользуется также покупка жилья в строящихся домах. Такие компании, как "Фонд недвижимости", осуществляют строительство множества жилых комплексов, причем квадратные метры в них стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Поэтому большое число граждан предпочитает инвестировать свои сбережения именно в строящиеся дома, ведь со временем они только вырастут в цене. Само собой, такая процедура связана с оформлением ...

Объявления из категории «Проектные работы» (посмотреть все объявления)

30 соток на 1-й линии берег озера

990 000  руб.
Регион: Нечаевские Выселки

Участок на 1-й линии берега, 30 соток (20+10 соток). Прекрасный, лучший вид, доступ к воде и пляжу, к рыбалке и отдыху. Все подробности по телефону. Площадь участка (сот): 30 Удаленность от города (км): 20 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
24.02.2020  07:01
10га у реки под фермерство

800 000  руб.
Регион: Алексин

10га примыкает к деревне, под сх, фермерство. Река Крушма в 50-ти метрах, ровное плато на возвышенности, внутри участка около 2 подъезд: асфальт, грунт. Площадь участка (сот): 100 Удаленность от города (км): 12 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
24.02.2020  07:01
10 соток на берегу озера с выходом к берегу

400 000  руб.
Регион: Нечаевские Выселки

Участок на берегу озера с проточной р.Селенка, пляж напротив участка, прямой доступ, 1 линия. Ровная квадратная форма участка под небольшим уклоном. Для ценителей жизни у озера, Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 20 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
24.02.2020  07:01
Продается 3к.кв., г. Тула, (г. Тула) Серебровская ул.

2 749 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 29530148 Продаётся 3 комнатная квартира в Привокзальном районе ( остановка Орловская) площадью 56 кв.м с балконом. Квартира очень теплая, на окнах установлены пластиковые окна, комнаты в квартире смежно-изолированные, требуется косметический ремонт. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного панельного дома, в 2019 году произведена замена ...
23.02.2020  22:32
Участок в красивом поселке на берегу Оки

399 000  руб.
Регион: Красино-Убережное

99 км от МКАД по Каширскому или Симферопольскому шоссе, рядом Красино-Убережное. Свет, хороший подъезд круглый год, возможна прописка. Место красивое, между рекой и озером. В лесу много земляники и грибов. Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 18 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: есть возможность подключения Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
23.02.2020  21:13
Продам участок в поселке Алино

450 000  руб.
Регион: Иваньково

Продам участок в поселке Алино, 93 км от МКАД по трассе М-4 - Новокаширское шоссе. Поселок со всеми коммуникациями: газ, свет. Охрана, КПП на въезде, свой магазин на территории поселка, общее ограждение поселка, детские и спортивные площадки, свой водоем на территории поселка. Собственность. Продажа по договору купли-продажи. Площадь участка (сот): 10 Удаленность ...
23.02.2020  21:13
Акция! 6000 р в месяц рассрочка

200 000  руб.
Регион: Богословское

Продам участок в шикарном месте большим озером. 95 км по Каширскому шоссе, после съезда с трассы до самого поселка хорошая асфальтированная дорога. Участок ровный, сухой, правильной формы, идеально подходит для строительства дома и отдыха на чистом воздухе. Электричество до 15 квт. Хорошие дороги. Доступная инфраструктура, до Каширы 18 км, ...
23.02.2020  21:13