Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?

недвижимость в интернете Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров.

А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы.

Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает совершать ошибки. Он рад был бы их не делать, но сам сайт не предлагает ему других вариантов. Первая ошибка - ограничение по количеству комнат. Сам по себе этот фактор маловажен.

Почему?

Практика показывает, что покупатель готов делать перепланировку в квартирах, которые приводят его в восторг своими прочими характеристиками, например, расположением или общей площадью.

Вывод: ограничивая базу предложений по количеству комнат, покупатель заведомо лишает себя хороших вариантов. Вторая ошибка - ограничение географическое. Структура хранения объявлений на сайтах позволяет сортировать недвижимость по районам. Вы не найдете таких видов сортировки, как, например, в километре от МКАД или других сложных вариантов выборки.

А что такое граница района?

Эта граница создана для разграничения полномочий управляющих органов и не имеет отношения к предпочтениям покупателей недвижимости. Во всяком случае, настолько, чтобы отрезать хорошие квартиры, которые расположены всего в 50 метрах от границы выбранного района, только из-за того, что они формально расположены в другом районе.

Т.е. на этом шаге мы опять отказываемся от ряда потенциально подходящих квартир без всякой рациональной причины, кроме как облегчения процесса поиска. Однако легкий поиск и эффективный поиск - разные вещи. Тем более, если на кону несколько миллионов рублей. В небольших городах нет необходимости еще как-то себя ограничивать, но в мегаполисах при вышеописанных ограничениях количество объявлений все еще велико. И процедура совершения ошибочных действий продолжается. Третья ошибка - ограничение по площади недвижимости.

Если планка ставится средняя, то серьезного уменьшения выборки не происходит, а если высокая, то еще хуже - в выборке остаются варианты с наименьшей стоимостью квадратного метра, т.е. “помойка”. Предположим, вариант с “помойкой” покупателя не устраивает. Тогда он совершает целый ряд ошибок, указывая что-то типа: “только с фотографиями”, “не первый - не последний этаж”, “раздельный санузел” и т.д. В этот момент он дробит базу на 2 раздела: первый - корректно заполненные объявления, второй - некорректно заполненные или перекачанные с других баз объявления. К качеству самого жилья такая выборка имеет слабое отношение.

Итак, давайте посмотрим, что же произошло? Условия задачи таковы, что среднестатистический покупатель физически готов просмотреть не более 100 предложений. Да, ему удалось с помощью фильтрации довести количество объявлений до 100, но насколько эта сотня пересекается с сотней идеально подходящих ему вариантов, информация о которых содержалась в базе изначально? По моим оценкам, в итоговый набор попадает от 0 до 30% тех самых идеальных вариантов. Получается, что в самом лучшем случае вероятность удачной покупки сегодня 3 из 10. Печальный факт, особенно для тех, кто мечтал о собственной недвижимости много лет, и еще печальнее для тех, кому предстоят многолетние кредитные выплаты за квартиру, которая ему не совсем по душе.

Описанная проблема появилась не так давно и обусловлена ростом интернет-технологий, позволяющих сводить все объявления в одну базу. Есть ли люди, заинтересованные в ее решении, и что они предлагают? Есть, и решение проблемы видится сегодня в совершенствовании способов сортировки объектов, а также в использовании шаблонов поисковой выдачи, основанных на среднестатистических предпочтениях. Такие сайты уже есть, ищите в интернете!

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Налоговый вычет при строительстве
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Налогоплательщики - покупатели жилья или осуществляющие строительство жилья (участвующих в нем), имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них (подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ). В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки. Никаких ограничений по ...

Приобретение недвижимости: мегаполис и область.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Динамика цен на недвижимость сегодня такова, что квадратный метр в крупных городах России исключительно дорожает. Однако как обстоят дела в менее густонаселенных областях нашей Родины? На фоне стоимости жилья в мегаполисах, рынок загородной недвижимости чувствует себя вполне уверенно. Связано это с тем, что загородные дома и земельные участки в областях России покупают в основном люди, для которых квартирный вопрос уже решен. Поэтому цены на, к примеру, недвижимость в Карелии отличаются стабильностью. В то время как плюсы такого жилья очевидны: это экологически чистое место, обладающее приятным мягким климатом и дающее превосходные возможности для незабываемого загородного отдыха. Быстрый экономический и социальный рост Краснодарского Края обуславливает повышенный в последнее время спрос на недвижимость в Анапе. Местные и федеральные власти охотно инвестируют средства в эту курортную зону, что отражается на активном развитии ее инфраструктуры и, как следствие, приводит к увеличению предложений от застройщиков. Также всемирный экономический кризис мало затронул недвижимость в Великих Луках. Жилье в этом городе ...

Квартиры в новостройках
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Люди, которые решиликупить квартиру в новостройке, чаще всего ориентируются на ее стоимость, и при этом упускают остальные не менее важные характеристики. И это понятно, изобилие новостроек на первичном рынке, может любого человека сбить с толку. Большинство выбирают квартиры на первичном рынке, так как новая квартира более привлекательна, чем квартира на вторичном рынке, за которой тянется шлейф истории бывших владельцев. Еще не маловажный факт, что новая квартира в новостройке это в любом случае новая квартира, в которой именно Вы будете создавать атмосферу счастья и уюта. С самого начала создавать свое жизненное пространство. Прежде всего, необходимо для себя установить подходящий вариант новостройки, и установить оптимальное соотношение характеристики и цены, особенно это касается покупки новостройки в строящемся доме. Также обратите внимание на тип строения, оптимальный вариант это монолитная постройка, или кирпично-монолитная. Приобретение жилья в новостройке Также важным фактором при выборе квартиры в новостройке, является надежность застройщика. Понятное дело, что купить новостройку по предварительному договору купли-продажи, или ...

Как не упустить квартиру своей мечты
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы от бывалого риэлтора Как не упустить квартиру своей мечты Обычно бывает так: человеку очень понравилась квартира - и цена хорошая, и метраж, и местоположение дома устраивает, но человек сомневается. Вдруг где-то есть квартира на 1 кв.м. больше и на 50 тысяч рублей дешевле? Или за такую же цену, но с прекрасным видом из окна? И поиски квартиры продолжаются. В это время жилье продолжает расти в цене, и самый первый, самый понравившийся вариант, с которым сравнивались все остальные, приобретают совсем другие покупатели. Итак, как же не упустить квартиру своей мечты? Обычно сомнения при выборе присущи нерешительным людям: им одинаково трудно решиться купить как новую пару обуви, так и новую квартиру. Нерешительность эта вполне объяснима. Квартиру обычные люди покупают в жизни крайне редко один-два раза и любая ошибка может очень дорого обойтись. Разберем типичные сомнения любого покупателя недвижимости, и расскажем, как принять правильное и быстрое решение. Сразу определимся, что советы более актуальны для покупателей, ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продам дом, Петрова ул, д.8, Белев г, 0 км от города

3 990 000  руб.
Регион: Белев

Номер в базе: 35199. Продаём 1/2 кирпичного 2-этажного дома с отдельной большой 2-этажной баней и отдельным гаражом. Дом в черте города Белёв. Дом кирпичный на крепком надёжном фундаменте! Дополнительно дом утеплен и обшит красивым внешним сайдингом. В доме есть абсолютно все коммуникации и все удобства. В доме индивидуальное газовое ...
04.12.2022  15:59
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Мира ул, д.9А, Новомосковск г

2 800 000  руб.
Регион: Новомосковск

Номер в базе: 36995. Продаётся 3ёх комнатная квартира на 4ом этаже пятиэтажного дома в тихом спальном районе. Квартира не угловая,а окна выходят на разные стороны дома, поэтому всегда будет достаточно света. Балкон застеклен,на кухне установлена новая колонка.Хорошо развитая инфраструктура - рядом школа и детский сад,через дорогу Урванский Рынок,магазины Верный ...
03.12.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Сурикова ул, д.24 корпус 1, Тула г

7 450 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37033. Продается квартира, в одном из лучших жилых комплексов Тулы, с развитой инфраструктурой ( магазины, школы, детские сады, рынок "Привоз"- все это в шаговой доступности). Хорошая транспортная развязка, закрытая территория (двор без машин, по всему комплексу установлено видеонаблюдение, игровые площадки на любой вкус и возраст), въезд ...
03.12.2022  20:52
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Мартеновская ул, д.10а, Тула г

2 320 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37073. Продается 1- комнатная квартира в Пролетарском районе. Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь 29,5 кв. м. Просторная светлая комната. Окна выходят на солнечную сторону. Уютная кухня 6,7 кв. м. Совмещенный санузел. Квартира в жилом состоянии. Требуется косметический ремонт. Домофон. Чистый ...
03.12.2022  20:52
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Мира ул, д.9, Новомосковск г

2 600 000  руб.
Регион: Новомосковск

Номер в базе: 36991. Продаётся 3ех комнатная квартира в пятиэтажном доме в спальном районе на 1ом этаже. Квартира тёплая,окна выходят во двор. Все три комнаты изолированные. Большой коридор имеет 2 ниши под будущие встраиваемые шкафы. В квартире холодная и горячая вода, а также очень вместительная кухня и внушительный балкон. ...
03.12.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Серебровская ул, д.26А, Тула г

4 250 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37062. Продаём просторную 2-ком квартиру улучшенной планировки с новым ремонтом. Один из лучших районов города. Квартира не угловая и не торцевая. Оптимальная не крайняя этажность! Удобное расположение жилых помещений; все комнаты раздельные! В квартире выполнен капитальный ремонт. Было заменено абсолютно всё: коммуникации водоснабжения и водоотведения, вся ...
03.12.2022  20:52
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Новомосковское ш, д.14, Тула г

4 150 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37009. Предлагается на продажу 1 комнатная квартира в ЖК Юго-Восточный. Отличная планировка, общая площадь 46,2 кв.м., есть кладовая, просторная остекленная лоджия 7,2 кв.м. с выходом их кухни. Квартира под отделку, выполнена стяжка пола, сделана разводка отопления с установкой радиаторов отопления и приборов учета. Пластиковые окна с ...
03.12.2022  20:52