Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Недвижимость в Греции с банковского аукциона

недвижимость с аукциона Итак, всем становится очевидным, что международная экономика пребывает в глубоком кризисе, который затронул в той или иной степени практически все ведущие мировые державы, динамика его развития на данный момент считается далеко не исчерпанной и результаты её непредсказуемы.

С уверенностью сказать можно только то, что: во первых- экономический кризис влечёт за собой, как правило, и политический, и, как следствие, вынужденную миграцию капитала поскольку новым приходящим к власти политическим структурам необходима старая как этот мир доктрина-спасения мира от «злых сил», которыми обычно нарекаются носители капитала, которые в свою очередь, следуя известному афоризму не держат яйца в одной корзине, вывозят капитал из страны становясь инвесторами за рубежом; во-вторых падение цен на недвижимость, товары и услуги создаёт предпосылки для капиталовложений, особенно когда этому способствует инфраструктура рынка.

Ввиду выше сказанного и несмотря на то, что я не являюсь экономистом, но по причине моей профессиональной деятельности я непосредственно занимаюсь всеми вопросами касающимися недвижимости в Греции, хотела бы поделиться следующим.

Рынок недвижимости в Греции имеет три основные определяющие его особенности:

  1. процент мелкой собственности на душу населения, по статистике превышающий большинство европейских стран,
  2. принадлежность большинства собственников недвижимости к среднему классу, который в основной своей массе опирался на мелкое и среднее предпринимательство,
  3. инфраструктура страны, которая за годы благополучного пребывания Греции в лоне Евросоюза достигла европейских стандартов.

Эти три доминанты в основном определяют динамику роста и снижения цен на недвижимость в Греции и создают предпосылки для иностранных капиталовложений. Ситуация на данный момент в стране такова, что в связи с кризисом, который уже четвёртый год потрясает греческую экономику, средний класс, состоящий из мелких и средних предпринимателей пострадал в первую очередь, что повлияло непосредственно на переформирование цен на недвижимость. Это произошло потому, что мелкие и средние предприниматели в период расцвета экономики в Греции, поддавшись новомодной для них тенденции и имея стабильный на тот момент доход расширяли своё дело за счёт банковских займов. Что привело к тому, что как только покупательная способность рынка упала, абсолютное большинство мелких и средних предпринимателей оказалось не способным к выплате своих кредитов банку.

Изменилось также и греческое законодательство относительно юридических лиц в процедуре банкротства и судебно-принудительного взыскания, которое настаивает на ответственности членов совета директоров предприятий/товариществ с ограниченной ответственностью и даже акционерных обществ, их собственным имуществом за долги предприятия. Как следствие всего этого возникла срочная необходимость большинства должников обналичить свою недвижимость дабы выплатить задолженности кредиторам и избежать процедуры судебно-принудительного взыскания, но это оказалось для большинства из них невозможным, поскольку покупательная способность рынка недвижимости практически равна нулю.

Это в свою очередь привело к тому, что банки сосредоточили огромный процент недвижимости принадлежащей в прошлом их должникам и будучи обесточенными отсутствием наличности на рынке в целом, пытаются обналичить конфискованную недвижимость через аукционы, но отсутствие покупательной способности внутри страны и в основном выжидательная позиция иностранных инвесторов привели к тому, что аукционы открываются и закрываются за отсутствием участников в них. Результатом всего выше сказанного стало следующее, недвижимость стремительно упала в цене - во многих случаях её рыночная стоимость в три раза ниже кадастровой!

Для иностранных инвесторов эта ситуация является исключительно благоприятной для инвестиций на рынке недвижимости в Греции, в подтверждение этому в последнее время наблюдается всё возрастающий интерес зарубежных инвесторов, в частности из Китая. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Греции необходимо отметить несколько подводных камней в этом аспекте, обойти которые в принципе возможно, достаточно только знать как.

Речь идёт о том, насколько лицо покупающее недвижимость становится добросовестным приобретателем в отношении кредиторов продавца/предыдущего владельца, так как по законодательству Греции отчуждение имущества должником с момента формирования его долга в отношении неоплаченных кредиторов может считаться преднамеренным уклонением от оплаты долгов и, как следствие этого, не быть действительным в отношении кредиторов, которые имеют право взыскать долг с нового владельца недвижимости.

Если речь идёт о купле-продаже, где продавцом является частное лицо, то проверка недвижимости не ограничивается изучением записей/регистраций в архиве по недвижимости, но распространяется и на выяснение того, существуют ли кредиторы у данного лица, кем они являются и, по возможности, какие суммы он должен.

На практике это выяснить до конца крайне сложно. В случае, если вы желаете приобрести недвижимость с аукциона, на котором продаётся недвижимость в принудительном порядке, ограничусь советом: никогда это не предпринимать. Ответов на вопрос: почему? очень много и в объёме данной статьи было-бы нереально проанализировать их должным образом, сошлюсь только на то, что речь идёт о различного рода процессуальных препятствиях, которые могут привести фактически к потере данного вами задатка для участия в аукционе.

Самым надёжным на данный момент способом приобретения недвижимости в Греции на мой взгляд является её покупка на банковском аукционе, где по закону банк является гарантом того, что недвижимость не обременена в юридическом смысле этого слова каким-либо существующим или возможным ограничением прав владения её приобретателя. В заключение, считаю необходимым отметить косвенные, но не менее значимые факторы, которые влияют на инвестиции в недвижимость в Греции, такие как: прекрасные климатические условия, живописная средиземноморская природа, экология, высокое качество аграрной продукции, не подлежащий сомнению туристический и исторический интерес к этой стране, инфраструктура европейского уровня, благоприятный, особенно для Россиян, культурно-религиозний фон и гарантированное получение шенгенской мультивизы сроком как минимум на два года.

Надеюсь на то, что вышеизложенное мной в данной статье поможет читателю сделать первые наброски к дальнейшему изучению этой темы.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Турция становится глобальной силой в строительстве
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2021

 Армия турецких строителей, подъемных кранов и бульдозеров работает по всему Ближнему Востоку, Средней Азии и Африке. Турки строят дамбы и стадионы, прокладывают шоссе и дороги. Это помогает стране в рекордном экономическом росте и способствует осуществлению ее намерения стать региональным политическим лидером. Потерпевшее неудачу в своей попытке быстро присоединиться к ЕС, имеющее исламские корни турецкое правительство поставило перед собой задачу оказывать политическое и экономическое влияние на развивающиеся страны. В первую очередь это касается исламских стран и государств бывшего СССР, но в последние годы в сферу влияния Турции все чаще попадают африканские страны. Турецкие строительные фирмы есть в более чем 80 странах мира. Одни из них задействованы в строительстве нового метрополитена в Дубае совместно с японскими компаниями. Другие отвечают за большую часть построек в Казахстане и находящемся под контролем курдов северном Ираке. В странах Ближнего Востока и Средней Азии преимуществом турецких рабочих выступает гибкость в вопросах оплаты, способность работать в тяжелых условиях и умение ...

Гарантия Банка при продаже недвижимости в Турции
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня в Турции, обсуждается вопрос защиты прав покупателя, приобретающего недвижимость на стадии строительства. Эту тему поднял Министр Окружающей среды и Градостроительства Эрдоан Байрактар (Erdoğan Bayraktar), который сказал, что продажа недвижимости в Турции на стадии строительства являясь очень важным финансовым инструментом для застройщика, в то же время, часто становится причиной нарушения прав покупателя и необходимо разработать меры, которые бы смогли защитить его права при приобретении квартиры. Согласно новому подготовленному законопроекту, застройщику будет запрещено продавать недвижимость на стадии строительства, без гарантийного письма банка, в котором он обслуживается. Эрдоан Байрактар (Erdoğan Bayraktar) отметил, что на сегодняшний день законопроект начинает обретать окончательную форму и в нём предусматривается система, по которой доходы застройщика от продажи недвижимости в Турции будут резервироваться на банковском счёте и по мере продвижения строительства, и снижения рисков, зарезервированная сумма по гарантийному письму будет снижаться. ...

Шикарная недвижимость на озере Комо
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Озеро Комо это, наверное, одна из главных достопримечательностей севера Италии: великолепное чудо природы, обрамленное уютными деревушками и городками, красующимися среди горных пейзажей. Недвижимость на озере Комо является одной из самых востребованных не только в Италии но и вообще в мире. Роскошные виллы, апартаменты в престижных комплексах, традиционные ломбардские дома все категории объектов на озере Комо пользуются спросом. Озеро длиной 27 километров расположено в 40 километрах к северу от Милана и служит популярнейшим местом отдыха итальянцев и зарубежных туристов; приобрести здесь виллу или хотя бы апартаменты мечтают многие, особенно те, кто тут уже побывал. На Комо расположены дома таких знаменитостей, как Мадонна, Мэтью Беллами, Сильвестр Сталлоне, Рональдиньо и многих других. Как всегда, когда спрос в таких превышает предложение (а в связи с морфологией гористого региона озера Комо предложение ограничивается по вполне объективным причинам), цены на недвижимость на Комо в среднем выше чем в северной Италии в целом, но при этом и на порядок стабильнее. Так ...

Ипотека в России или Европе?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 По данным консалтинговой компании «Делойт» российская ипотека отстает от европейской. На каждого россиянина в среднем приходится около 311 евро общего долга, что в несколько раз ниже даже самых экономных стран Европы. Покупка недвижимости, машины, мебели, бытовой техники и остальных ноу-хау современного мира значительно упрощена. Имея стабильное рабочее место и постоянный доход, всегда можно расчитывать на помощь кредитов и ипотеки. Современные банки в считанные часы или дни рассматривают документы и выдают нужный кредит под проценты. Эта удобная и простая процедура - значительная помощь при покупке недвижимости, к которой прибегают люди всего мира. По данным компании «Делойт» российская ипотечная задолженность гораздо ниже европейской. Доля ипотечных кредитов по Евросоюзу составляет 51 % от ВВП, с самым высоким уровнем в Нидерландах и Дании, а в России она всего 2,6 %. Аналитики считают, что основной потенциал роста кредитования России состоит в ипотечном кредитовании, но высокие цены на недвижимость заметно препятствуют этому развитию. Поэтому население отдает предпочтение розничному и ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Продам комнату в 2-комн. квартире, М.Горького ул, д.27, Тула г

2 500 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35630. Продается комната в двухкомнатной квартире. Комната с балконом. Изолированная. В комнате есть вся необходимая мебель и техника. Все можно будет оставить. Никто не проживает. Подходит для сдачи в аренду. Помощь в оформлении ипотеки. Рядом вся инфраструктура. Сады, школы, сети продуктовых магазинов. Остановка общественного транспорта в ...
04.10.2022  08:19
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Калинина ул, д.10/151, Тула г

4 000 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35463. Продается отличная двухкомнатная квартира на среднем этаже. Комнаты как и санузел раздельные. Есть большая кладовка, которую можно переоборудовать в шкаф. Состояние позволяет сразу заехать и жить, а в дальнейшем делать ремонт под свои желания. Окна на обе стороны. Во дворе хорошая детская площадка. Рядом есть ...
04.10.2022  08:19
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Льва Толстого ул, д.13, Щекино г

3 390 000  руб.
Регион: Щекино

Номер в базе: 35285. Продается 3 комнатная квартира в центре Щекино. Квартира расположена на 2 этаже  двухэтажного кирпичного дома. Дом после капитального ремонта, новая крыша и фасад. Общая площадь 67 кв. м. Просторные светлые комнаты. Раздельный санузел. Квартира в жилом состоянии. При продаже в квартире остаются: кухонный гарнитур, мебель. ...
04.10.2022  08:19
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Пролетарская ул, д.24, Тула г

7 200 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35365. Продаётся просторная теплая трехкомнатная квартира в отличном состоянии. Все комнаты изолированы, сделан качественный ремонт - не потребуется дополнительных вложений. Лоджия утеплена и обшита вагонкой, установлены пластиковые окна. лоджия с пластиковым остеклением. Квартира с удобной классической планировкой - распашонка. Просторный двор с оборудованной детской площадкой, огороженный ...
04.10.2022  08:19
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Демонстрации ул, д.8, Тула г

7 300 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35499. Продается трехкомнатная квартира в самом сердце Советского района города Тулы. В квартире сделан качественный евроремонт. Использовались дорогие строительные материалы. Квартира с раздельными комнатами, раздельным  сан.узлом. Мебель  по договоренности. Великолепно развитая инфраструктура. Общественный транспорт в любой район города. Пешая доступность до Кремля ...
04.10.2022  08:19
Сдам коммерческое помещение 60 м2, Ершова ул, д.27, Тула г

20 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 34991. Сдается в аренду помещение свободного назначения в Центральном районе. Помещение расположено на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с отдельным входом, которое можно использовать по Вашему усмотрению: изостудия, танцевальный зал, клуб по интересам, салон красоты, ремонт обуви и др. Есть место для внешней вывески. В помещении ...
04.10.2022  08:18
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Гарнизонный проезд, д.2А, Горелки п

4 290 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 34862. Продается 2- комнатная квартира в Зареченском районе. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Общая площадь 41 кв. м. Просторные светлые комнаты. Окна выходят на солнечную сторону. Уютная кухня 6 кв. м. Раздельный санузел выложен кафельной плиткой. Новая сантехника, новые радиаторы отопления.  Есть ...
04.10.2022  08:18