Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ремонт. Порядок определения стоимости работ

"Как известно, одним из основных критериев при выборе исполнителя является стоимость работ. При поиске бригады через сайт, это, пожалуй, решающий критерий. Определить мастерство исполнителя можно, только протестировав результат его работы. Разумеется, если знакомые уже сделали ремонт, скажем, полгода-год назад, и до сих пор довольны, то заказчик может заплатить и более высокую сумму (адекватно) за некоторые гарантии качества работ. При отсутствии же информации об уровне мастерства исполнителя цена становится чуть ли не главным критерием. Теперь вопрос к профессионалам: как заочно можно определить, что названная исполнителем цена не завышена? Чем отличается стандартный капитальный ремонт квартиры за 3000 рублей от такого же за 5000 рублей? Те, что называют меньшую сумму имеют более низкую квалификацию? Или впоследствии «докрутят» эту сумму до тех же 5000рублей? Какова минимальная стоимость работ по капитальному ремонту квартиры без потери качества? Следующий вопрос: если у исполнителя есть некие базовые тарифы оказания услуг и при контакте по телефону/эл.почте выяснен требуемый объем работ, насколько может измениться окончательная стоимость работ? Часто исполнители говорят: окончательная цена будет названа после осмотра объекта. Сомневаюсь, что корректировка будет в меньшую сторону. Но что может изменить осмотр квартиры для опытного исполнителя? Например, нужен капитальный ремонт типовой однушки в обычном панельном доме 70-х годов постройки. Метраж известен, планировку легко можно найти в Интернете (да и нужна ли она?), строение межэтажных перекрытий в популярных сериях домов должно быть известно специалисту, если он не первый день работает в городе. Какая еще информация нужна для уточнения цены?"

Постараюсь раскрыть ответ на подобные вопросы. На самом деле взятие за основу критерия выбора специалистов (фирм) по цене (стоимости) является ПЕРВЫМ заведомо не верным шагом. Т.е. потенциальный заказчик изначально расчитывает на определённую стоимость ремонта не проведя детальных исследований стоимости работ на тот ремонт, который хочет в итоге получить. Таким образом я веду речь о том, что ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик никогда не сможет определить стоимость ремонта без осмотра квартиры (помещения и т.д.), детального разговора с потенциальным заказчиком для определения что необходимо получить в конце ремонта. Возможно проведение развёрнутой консультации. На сегодняшний день ремонты бывают как чисто стандартные, так и достаточно сложные по индивидуальным проектам с применением дорогих (или очень дорогих) материалов. На основании осмотра составляется подробное техническое задание (ТЗ) и считается развёрнутая смета. Чем точнее ТЗ, тем более точная стоимость работ будет посчитана в смете, тем проще будет прогнозировать затраты. После расчёта можно сказать сколько будет стоить ремонт по данному ТЗ. Если потенциальный заказчик меняет ТЗ, то совершенно нормально, что и смета будет пересчитана. В каких-то случаях ремонт может получиться за 3-4 тр/м2, а в каких-то и за 20 т.р. только работа. Услышать меньшую сумму можно только по телефону (так сказать заочно по описанию со стороны заказчика) - часто это происходит как для того чтобы вы как потенциальный заказчик выбрали именно его, так и потому что описание соответствует этой стоимости (или расценкам). В 99 % случаев при осмотре выявляется гигантское количество подробностей (в том числе и по состоянию помещений до ремонта), которые могут изменить стоимость работы в сторону значительного увеличения. Бывают специалисты не задают дополнительных вопросов во время осмотров и в дальнейшем считают смету на базовые работы, а в последствии выясняется, что очень много работ просто не предусмотрено сметой или заказчик значительно изменяет ТЗ, что производится пересчёт (в 70% таких случаев в большую сторону). Как говориться аппетит приходит во время еды. У меня стоимость работ по капитальному ремонту без потери качества (для относительно среднестатистического варианта) - 7-8 тр/м2 (без замены окон, дверей). Бывает что заказчик делает кап. ремонт по частям (в первый заход делает санузлы и кухню, во второй - комнаты и прихожую). Тогда на комнат получается - 4-5 тр/м2, коридор - 5-6 тр/м2, а СУ и кухня переваливают далеко за 10. Если ТЗ очень точно указано заказчиком и подрядчик всё учёл, то окончательная стоимость работ будет отличаться от первоначальной сметы +-10%. Но это необходимо до начала работ досконально всё продумать, подготовить проекты, очень точно всё посчитать и не изменять ТЗ. Для меня как для опытного подрядчика осмотр в 95% случаев меняет всё в корне (относительно разговора по телефону). Ну и что, что всё можно найти в Интернете. Но состояние конкретной квартиры в Интернете не выложено. Кому-то надо сохранить старые перегородки, а приходишь на осмотр и выясняется что одна их 3 перегородок мертва (!). И что я буду говорить, что всё хорошо заказчику? Нет, я скажу, что перегородка мертва и её надо заменить, а это добавляет к стоимости ремонта. Это происходит не для того чтобы нагнать стоимость ремонта, а объективно. В большинстве случаев есть варианты: к примеру сохранить перегородку, но она в убитом состоянии. Тогда 1. вар. усиливать, перебирать, ещё что-то и проводить длительную отделку, что может быть значительно дороже, чем 2 вар. разобрать совсем мёртвую перегородку, построить новую и сделать отделку. Планировка играет достаточно большую роль. Бывают квартиры с большим количеством маленьких комнат - площадь поверхностей разная. Кстати, о старом фонде. О нём вообще ничего нельзя до осмотра, зачастую что даже после осмотра в процессе ремонта могут быть выявлены подводные камни, которые нельзя было увидеть с самого начала. При работе с СФ всегда во время осмотра приходится объяснять, что может быть, чтобы заказчик был готов к этому. Я (как вариант) предлагаю посчитать смету по максимуму. Т.е. учесть то, что может выявиться в процессе работы, а в конце работы все работы, которые не выполнялись выводятся из сметы и не оплачиваются. Поэтому стоимость работ сказанных в телефонном разговоре может отличаться от окончательной от 10% до 2-3 кратного увеличения. Самое распространённое изменение стоимости после осмотра - 2 кратное. Итак, резюмирую. Для получения максимально точной стоимости работы необходимо сделать следующее: 1. Подготовить план квартиры (помещений, дома и т.д.); 2. Провести осмотр (и знать когда в последний раз делался ремонт, были ли протечки, грибок) и выяснить в каком состоянии находятся помещения. Кстати, если у вас не сняты старые обои очень многого не возможно увидеть только потому что слоёв может быть до 10 (!). Такое тоже встречается. Таким образом ещё более точную смету можно будет составить только после снятия обоев (это больше относится к старому, сталинскому, финскому фондам, перегородкам в любых квартирах). 3. Принять решение менять ли электропроводку. Рекомендую в домах до 1980-ого года постройки ОБЯЗАТЕЛЬНО менять. В более молодых домах тоже желательно это сделать, но 95% потенциальных заказчиков отказываются. В будущем этот факт может стать камнем предкновения: ремонт сделан относительно недавно (особенно это касается капитальных ремонтов), а проводка "ВДРУГ" взяла и начала рассыпаться. 4. Разработать точную схему расположения потребителей электроэнергии с указанием мощностей, мест всех розеток, выключателей, мест под терморегуляторы тёплого пола, мест под тёплый пол, продумать систему управления светом, мест расположения люстр, бра, точечных светильников, выводов под подсветку кухни, мебели, тип электрощитка, пожелания по управлению и защите системы электроснабжения квартиры. Помните, что есть ещё ТВ, Интернет и др. слаботочные системы. На основании полученных исходных данных подрядчик (к примеру, я как электрик с высшим образованием) сможет разработать несколько вариантов системы электроснабжения и на каждую посчитать стоимость работы. Кроме этого есть ещё варианты: построить только систему (штробление, разводка кабелей, расключение) без установки розеток, выключателей, светильников, подключения бытовой техники или сделать все электромонтажные работы под ключ. Стоимость работ отличается в 2 раза. 5. Написать точное ТЗ по каждому помещению с указанием необходимого уровня качества, какой чистовой материал будет покупаться. Для определения стоимости работ эти исходные данные будут очень важными. Кафельная плитка: бывает за 200 р/уп, а бывает за 3-4 т.р. за одну плитку; может быть нужна простая укладка плитки, а может с рисунком, под разным углом и т.д. Возможно нужно красить стены тогда - это один уровень подготовки стен, а может быть нужно клеить обои - это другой уровень подготовки. Обои: бывают обои за 100 р/рулон, а бывают 5 т.р./рулон. Обои могут быть бумажными сильно растягивающимися, клеющиеся в стык или только в нахлёст, или клеются встык, а после высыхания получаются внахлёст; бывают виниловые с простейшим рисунком или без него, со сложными рисунками, со смещением, с подгонкой и т.д. То же касается качественных дорогих бумажных обоев или флизелиновых. Возможно вы хотите клеить шелкографию или ещё более сложные и дорогие обои, за которые далеко не все подрядчики беруться! Расценка на оклейку обоев от 200 до 2000 р/м2. Пол. Возможно нужно на строительную стяжку положить линолеум, а возможно необходима стяжка по маякам, самовыравнивающаяся стяжка, 2 слоя фанеры, шлифовка фанеры, укладка массивной доски, паркета и т.д. Стоимость работ отличается в десятки раз. 6. Дизайн-проект. Возможно он нужен, а возможно - нет. Чем сложнее предполагается ремонт, тем острее необходимость в проектах. После получения всех исходных данных подрядчик может достаточно точно посчитать стоимость работ. Основные подводные камни в старом, сталинском, финском фондах. 1. До вскрытия пола не возможно определить стоимость работ и сроки. Готовьтесь, что лаги вблизи радиаторов отопления сгнившие. В зависимости от необходимости ремонт такого пола может быть по технологии тех времён (что предпочтительнее) или если не возможно иное - ремонт по современным технологиям. Стоимость разная. 2. Нельзя штукатурить существующий потолок. Только местная штукатурка и шпатлёвка, т.е. визуальная отделка. Существующий потолок не возможно сделать идеальным с точки зрения допусков. Перепад достигает 10 см в одном помещении. Возможность сделать потолок идеальным представляется только после демонтажа штукатурки, замене деревянной основы (доски в том числе!), набивка новой дранки и только потом штукатурка. Такие работы обычно делаются при капитальном ремонте ДОМА!!! Потолок будет платиновый особенно если установить гипсовую лепнину как и положено в подобного рода фондах. 3. В таких фондах не желателен натяжной потолок. Но к великому сожалению люди его делают. Важно сохранить старую лепнину до "лучших" времён. 4. В таких фондах не желательно просто зашивать существующие поверхности гипроком. Но это делается. Хорошо если до "лучших" времён. 5. Иногда необходимо делать ремонт кладки, усиливать и т.д., в некоторых случаях приходится восстанавливать то, что снёс предыдущий владелец квартиры. Это только работа. Дальше идёт ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ расчёт количества материалов и примерной стоимости. Надо понимать, что вы можете купить самый дешёвый чистовой материал, а можете самый дорогой. Люстра может стоить 1 тр, а может стоить 500 тр.

Дата: 29.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/club59634689
Статьи рубрики Для дома и дачи
Где использовать пустотелый кирпич
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.04.2013

 Пустотелый кирпич используется, преимущественно, для возведения внутренних и внешних стен зданий, на которых нет несущей нагрузки. Такой кирпич из-за наличия больших пустот категорически нельзя использовать для фундаментных работ, обустройства подвалов и цоколей. У пустотелых кирпичей низкая марка морозостойкости, поэтому попадание в пустоты воды и последующие процессы разрушения могут поставить под угрозу прочность постройки. Отверстия в пустотелом кирпиче могут иметь следующие формы - круглую, квадратную, прямоугольную и овальную. Отверстия круглой и овальной формы снижают вероятность образования трещин при изготовлении кирпича. Пустоты составляют больше 13 процентов объёма каждого кирпича. Это, конечно, сказывается на количестве сырья, которое используется при его производстве. Замкнутые объёмы сухого воздуха внутри пустот позволяют повысить теплоизолирующие свойства материала. Кладочный раствор для таких кирпичей должен быть густым, чтобы не проваливаться в отверстия. Чтобы увеличить теплопроводность во время производства такого кирпича добавляют торф, солому, опилки, уголь. Они выгорают при обжиге и, кроме основных технологических отверстий, образуют дополнительные маленькие пустоты в сформованном кирпиче ...

Недорогие дома из клееного бруса
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 30.01.2013

Наша компания предлагает новую прогрессивную технологию, вобравшую в себя лучшее из существующих домостроительных технологий, таких как каркасно-панельное домостроение и строительство домов из клееного бруса. Комбинированный теплый дом из клееного бруса кедр, утеплитель, имитация бруса лиственница. Комбинированный теплый дом из кедрового клееного бруса,  утеплителя,  имитации бруса лиственница не только обеспечит вам тепловой комфорт в доме,  но и выполнит функции звукоизоляции помещения. Типовые загородные одноэтажные дома  из клееного бруса кедр,  утеплитель,  обитые имитацией бруса лиственницей. Изготавливаем типовые комплекты домов. Имитация бруса из лиственницы(larix sibirica) и клееный брус кедра (pinus sibirica). Дома,   построенные из кедра или отделанные кедром,   обладают выделяющимся тонким ароматом,   оздоравливающим и дезинфицирующим воздух помещения.  Комбинированный брус сосна - кедр. Долговечность строений из лиственницы. Лиственница и изделия из нее не подвержены гниению. • Высокая экологичность; • Надежность и долговечность; • Идеально обработанные поверхности, не нуждающиеся в дополнительной отделке; • Быстрота  и минимальные затраты при сборке; • Брус не растрескивается; • Минимальная усадка по высоте; • Не меняет своей формы ...

Как подготовить дом к монтажу инженерных систем?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 03.07.2015

Необходимые условия для начала работ: - это наличие, собственно, дома - выполненный и согласованный проект отопления - закуплено оборудование и необходимые материалы - специалисты-монтажники, готовые начать работу. Какие еще вопросы должны быть решены на объекте перед началом прокладки инженерных коммуникаций для получения успешного результата? Изучая представленную информацию, Вы поймете что уже сделано, а что необходимо сделать: 1. Подготовить тепловой контур дома. Для исключения потерь тепла при работе отопления в доме необходимо кроме внешних стен и кровли установить окна и двери. 2. Установить внутренние стены и перегородки. Особенно это важно там, где располагаются санузлы, так как перепланировка приведет к дополнительным затратам средств при переносе трубопроводов. 3. Подготовить поверхности стен и полов. В местах, где будут установлены радиаторы, стены должны быть выравнены и отштукатурены, чтобы не было перекосов. Отопительные приборы напольные или встроенные в пол (конвекторы) требуют также подготовки поверхности. 4. Нанести отметки чистого пола в доме. Это очень важно. ...

Знакомство с деятельностью компании
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 26.09.2014

Компания «Альбатрос» была основана группой специалистов, имеющих цель создать современное динамично развивающееся предприятие, способное решить задачи в области промышленного и коммунального водоотведения и водоочистки на самом высоком уровне. Компания существует на рынке технологий с 2002 года. На протяжении этих лет компания активно развивалась, освоила новые сегменты рынка. Внедрила новые разработки в производство. Появились постоянные клиенты не только на территории России, но и на территории ближнего и дальнего зарубежья. Специалисты компании постоянно изучают и исследуют сегмент рынка, связанный с очисткой и отведением канализационных и сточных вод, и оперативно реагируют на его изменения. Многолетний опыт нашей работы показывает, что наиболее экономически целесообразным и экологически безопасным решением является оборудование частного жилого дома индивидуальными сооружениями для биологической очистки бытовых сточных вод. Такие системы отличаются высокой экономичностью, надежностью и удобством в эксплуатации, а также экологичностью, поскольку очистка проводится естественным методом, без использования химических соединений. Они основаны на естественных биохимических процессах. Метод биологической очистки применяется ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Монтаж торговых павильонов в Щёкино.

189 750  руб.
Регион: Щекино

Организация с большим опытом быстро и качественно выполнит монтаж торговых павильонов в г.Щёкино и районе. Возможно «под ключ» начиная с фундамента. Любая сложность от специалистов РФ. Цены низкие, без посредников! ...
31.01.2019  12:57
Строительство заборов в Плавске.

700  руб.
Регион: Плавск

Бригада сварщиков РФ быстро и качественно выполнит монтаж заборов из профлиста, сетки-рабицы и другого материала в г.Плавске или районе. Возможно строительство кирпичных "под ключ". Любой объём. Низкие цены. Большой опыт. ...
24.03.2018  19:26
Ремонт офисных помещений в Туле.

149  руб.
Регион: Тула

Предоставляем полный спектр ремонтно-отделочных работ офисных помещений в г.Туле.Возможно под ключ.Любая сложность от Российских специалистов.Большой опыт,низкие цены,отличное качество! ...
20.03.2018  16:09
Отделочные работы в Плавске.

155  руб.
Регион: Плавск

Бригада из опытных специалистов выполнит ремонтно-отделочные работы квартир, домов, магазинов, офисов любой сложности в г.Плавске.Возможно «под ключ».Индивидуальный подход к каждому заказчику.Самые низкие цены в регионе. ...
13.03.2018  13:06
Заказ сварщиков в Тульской области.

505  руб.
Регион: Тула

Выполняем все виды сварочных работ в г.Туле и области.Изготавливаем металлоконструкции любой сложности:ангары, бытовки, заборы, дачные домики, теплицы, бассейны, гаражи и мн.др.Собственное оборудованное помещение.Индивидуальный подход к каждому заказчику.Низкие цены,большой опыт,отличное качество! ...
06.02.2018  16:28
Услуги сварщиков в Щёкино и районе.

499  руб.
Регион: Щекино

Выполняем все виды сварочных работ в г.Щёкино и районе.Индивидуальный подход к каждому заказчику.Любая сложность.Изготавливаем металлоконструкции в собственном оборудованном помещении.Возможно производство.Закупка и доставка материала обсуждается.Работаем быстро,качественно,недорого! ...
06.02.2018  15:45
Сварочные работы в Плавске.

500  руб.
Регион: Плавск

Строительная организация выполнит электросварочные работы любой сложности в г.Плавске.Большой опыт.Специалисты РФ.Низкие цены.А также предлагаем производство металлоконструкций в собственном оборудованном помещении.Звоните! ...
29.01.2018  21:52