Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как грамотно продать квартиру

быстро продать квартиру Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить - вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости.

Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких.

Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи. Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Для того чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности.

Но для регистрации договора купли-продажии перехода права собственности, понадобится довольно объемный пакет документов, некоторые из которых можно собрать заранее. Этот момент значительно ускорить процесс продажи.

К этим документам относится:

- обширная выписка из домовой книги, но тут важно помнить, что она будет действительна один месяц;

- справка с БТИ,кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план;

- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Для регистрации такая справка не потребуется, но ее надо предоставить покупателю. Для того чтобы квартиру продать быстро, она должна у потенциального покупателя вызывать только положительные эмоции. Не стоит в квартире делать дорогой ремонт, вы вряд ли вернете себе деньги, которые вложите, достаточно будет косметического ремонта, и то, если это необходимо. Важно помнить, покупатели зачастую после покупки квартиры приступают к ремонту и делают квартиру под себя. Особое внимание уделите состоянию ванной комнате и санузла.

По необходимости замените сантехнику, приведите в порядок трубы, на них не должно быть ржавчины и разных потеков. Сделайте в квартире генеральную уборку, перед приходом клиента желательно проветрить помещение и заварить кофе. Запах кофе довольно благоприятно воздействует на человека, вспомните себя, когда заходите в супермаркет, а там пахнет кофе и выпечкой, это вызывает только положительные эмоции и поднимает настроение.

Не забудьте про состояние подъезда и лестничной клетки. Не стоит естественно делать ремонт во всем подъезде, но убрать на первом и на своем этаже, заменить сгоревшую лампочку, все, же необходимо. Квартиру лучше всего показывать в дневное время суток, при хорошем естественном освещении, но и тут есть момент, при таком освещении будут видны некоторые дефекты: трещины на стенах и потолке, отклеенные обои, отошедший плинтус и так далее.

Поэтому побеспокойтесь об этом заранее и устраните их, если таковые имеются. И еще один важнейший момент, продажа недвижимости, это получение довольно крупной суммы денег, поэтому очень внимательно отнеситесь к потенциальному покупателю.

Даже самая на первый взгляд маленькая оплошность с вашей стороны может привести к крупным неприятностям, начиная от разбирательств в суде и заканчивая потерей денежных средств. При оформлении сделки избегайте устных договоренностей, все оформляйте документально.

Документы на квартиру, не при каких обстоятельствах не передавайте в чужие руки на длительный срок, и не доверяйте человеку, если он предлагает вам высокую цену за квартиру, но с отсрочкой платежа, естественно за исключением покупки квартиры в ипотеку. Удачных и безопасных вам сделок!

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
внж за вклад в акции компании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 На сегодняшний день получение ВНЖ в Шенгенской зоне предпочтительно в Латвии, главным образом, из-за того, что Латвия, предоставляя 5-летний ВНЖ не ограничивает время пребывания в стране ни в большую, ни в меньшую сторону. Наиболее "экономичным" является способ, при котором инвестор вкладывает в уставной капитал латвийского предприятия 25 тыс. латов, при условии, что это предприятие выплачивает в течении года суммарно 20 тыс. латов разных налогов (НДС, налог на прибыль, соц. и подоходный налог с работников). Несмотря на кажущуюся привлекательность данного способа (остальные, минимум, в 4 раза дороже - 100 тыс. латов), он не очень востребован. Это объясняется тем, что если претендент на ВНЖ не собирается самостоятельно вести бизнес (реально зарабатывать и платить налоги), он сталкивается с риском того, что предприятие, куда он вкладывает средства, может "тупо" обанкротиться, либо в какой-то год не выйти на необходимый для 20-тысячного налога оборот. Для решения данной задачи на рынке стали появляться специализированные структуры, которые предлагают потенциальным инвесторам полный ...

Дарственная или завещание?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы запланировали переоформить право собственности в пользу своих родственников, то в любом случае станете перед выбором формы оформления соответствующего документа. На сегодняшний день существует два распространенных варианта - дарственная и завещание. Но прежде чем сделать правильный выбор, важно внимательно изучить все преимущества и недостатки обеих форм документов. Итак, давайте рассмотрим каждый из видов переоформления прав собственности более подробно. Завещание составляется только в присутствие лица, которое изъявило желание оформить данный документ. Дарственная может быть составлена доверенным лицом, при наличии доверенности, которая должна быть заверена нотариусом. При составлении завещания необходимо предоставление документа, удостоверяющего личность, и для людей пенсионного возраста - медицинское заключение, о нахождении завещателя в здравом уме и ясной памяти. При оформлении договора дарения, потребуется дополнительно еще и документы на недвижимость - технические паспорта, документ, подтверждающий право собственности и так далее. Завещание требует обязательного нотариального заверения. Дарственная может заверяться по желанию, но при этом обязательна государственная регистрация. Завещание оставляет право завещателю, при жизни продолжать ...

и снова об ипотеке...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Предисловие: Если Вы купили квартиру по ипотеке и еще не выплатили до конца кредит, но нужно продать квартиру, а денег на полное погашение ипотеки сейчас нет - как продать ипотечную квартиру? Можно ли продать квартиру, если она под ипотекой? -Вы в любом случае не сможете продать квартиру, если не оплатите и не погасите полностью ипотечный кредит, так как на квартире висит обременение ( сделки с данным объектом недвижимости запрещены). Запись об обременениями есть в Свидетельстве о Государственной Регистрации, а также в базе Регистрационной Палаты. Законно продать такую квартиру нельзя, такая сделка признается недействительной. Как погасить кредит (ипотеку) и где взять деньги? Лучше попытаться собрать деньги по знакомым и родственникам или взять кредит. В этом случае квартиру будет продаваться как обычный нормальный вариант и будет стоить значительно дороже, чем квартира - заложенная по ипотеке. Если взять деньги на погашение ипотеки неоткуда, то нужно найти продавца, который погасит сумму ипотечной задолженности за квартиру, дождется пока снимут обременение и уже ...

За что риелторы берут комиссию?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сегодня многих риелторов начинает волновать катастрофическое падение имиджа профессии риелтора. Сильно увеличилось количество так называемых кидков когда клиенты приходят, пользуются риелторскими услугами, а потом не платят или начинают торговаться, задают вопросы а за что мы платим деньги. В России 15 лет неправильно позиционировали услугу риелтора. Мы всегда считали, что риелтор, это тот человек, который гарантирует чистоту, безопасность сделки, то есть тот специалист, который нужен покупателю, чтобы он правильно купил и спал спокойно. Сегодня рынок изменился и мы все начинаем чувствовать, что акценты надо смещать. Надо идти дальше. Риелтор это продавец. Это предприниматель, который помогает продать один из самых ценных, один из самых дорогих активов человека, юридического лица. С другой стороны риелтор оказывает услугу собственнику объекта недвижимости. И вот правильно позиционировать этот объект, подготовить его, провести показ, сконцентрировать спрос на этот объект, провести рекламную кампанию, влюбить покупателя в него показать ему честно все достоинства и отличия, позиционировать его изначально с ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Участок со всеми коммуникациями

430 000  руб.
Регион: Ясногорск

Лучшее предложение! Участок 12 сотки, земли населенных пунктов, 95 км от МКАД. Соседи обживаются. Рядом сосновый бор! Участок ровный, правильной формы. Из коммуникаций: электричество, газ, вода. Отличное место для постоянного проживания. Площадь участка (сот): 12 Удаленность от города (км): 95 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.10.2022  11:50
Участок с газом

450 000  руб.
Регион: Ясногорск

Продается земельный 12 соток со всеми коммуникациями- электричество, газ, вода. Рядом с сосновым бором в поселке Александровская Слобода. Назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства. Очень красивое место! Звоните! Площадь участка (сот): 12 Удаленность от города (км): 95 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.10.2022  11:50
Участок со всеми коммуникациями

410 000  руб.
Регион: Ясногорск

Продаю учаcток в oтличном месте со всеми коммуникациями. Аcфальтиpованaя дopогa дo учаcткa, peкa Ока всегo 5 км. с песчаными пляжaми. Рядoм cельcкoe посeлениe Ивaньково, гдe ecть все, чтo необxoдимo для жизни: Maгнит, Aптеки, Фeрмeрcкий pынок, Школa, Стpoймaтериалы. Caм учаcток ровный, cухoй, oкружен лесом. Расстояние от Москвы 95 км. по ...
03.10.2022  11:50
Участок со всеми коммуникациями

370 000  руб.
Регион: Ясногорск

Продаю участок у соснового бора в поселке Александровская Слобода, 95км от МКАД Каширское шоссе! Все коммуникации: электричество, газ, вода, внутрипоселковые дороги! Очень красиво! Прописка! Беспроцентная рассрочка! Площадь участка (сот): 12 Удаленность от города (км): 95 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.10.2022  11:50
Участок с коммуникациями в соснах

390 000  руб.
Регион: Ясногорск

Предлагаем на продажу участок правильной формы в тихом, красивом месте на границе Московской и Тульской области. Все коммуникации – свет, газ, вода. Рядом вся инфраструктура и отличная транспортная доступность! Звоните! Площадь участка (сот): 12 Удаленность от города (км): 95 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
03.10.2022  11:50
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Ленина пл, д.18а, Алексин г

1 450 000  руб.
Регион: Алексин

Номер в базе: 35220. Продаю однокомнатную квартиру в кирпичном доме в центре г. Алексин. Состояние жилое, окна выходят во двор. Установлена хорошая металлическая дверь, стеклопакеты. Санузел совмещен. Чистый подъезд, хорошие соседи, уютный двор. Вся инфраструктура в шаговой доступности: во дворе школа, через дом остановка общественного транспорта, поликлиника, гипермаркеты, парк, ...
03.10.2022  11:22
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Циолковского ул, д.4, Тула г

4 350 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35562. Продаётся уютная двухкомнатная квартира в "Сталинском" доме, в самом центре города в трех минутах ходьбы от Проспекта Ленина, рядом Центральный парк и Центральный стадион. Дом с ж/б перекрытиями, недавно произведен капремонт. Высокие потолки.  Все комнаты светлые, выходят на юго-восток. В квартире установлены качественные пластиковые окна- Rehau, ...
03.10.2022  11:22