Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как купить квартиру на вторичном рынке

вторичное жилье Покупка квартиры является хлопотным делом, а порой и довольно рискованным. Если вы решиликупить квартиру в новостройке, здесь главное найти стабильную и ответственную компанию, которая занимается продажей. Такая компания должна иметь репутацию надежного партнера и полномочия на продажу новостроек.

Такое агентство недвижимости должно пройти проверку у застройщика, чтобы исключить риск стать обманутым инвестором. Если агентство отвечает всем вышеперечисленным требованиям, тогда с ним можно смело начинать сотрудничество в покупке квартиры в новостройке.

Но если это квартира на вторичном рынке, в которой до вас кто-то проживал, тут есть гораздо больше подводных камней. Для того чтобы вам была понятна сложность этой процедуры, давайте рассмотрим порядок действий потенциального покупателя. В первую очередь, квартиру необходимо найти, после чего сторговавшись внести за нее предоплату, и заключить авансовый договор, где будут указаны условия, на которых и будет заключен договор купли-продажи.

Авансовый договор, это своего рода средство обеспечения исполнения обязательств, как со стороны продавца, также и со стороны покупателя. Без заключения договора аванса, у продавца не будет никаких гарантий, что после сбора и подготовки всех документов на продажу квартиры, покупатель в самый последний момент не откажется от покупки квартиры.

А продавец останется с просроченными справками на руках, потерянным временем и финансовыми затратами. В авансовом договоре должно быть указано: цена квартиры, крайний срок заключения договора купли-продажи, срок освобождения квартиры, на чьи плечи ложатся затраты на оформление договора. Другими словами, предварительный договор должен вносить максимальную ясность в отношения продавца и покупателя.

Но, к сожалению, на этом этапе часто встречаются мошенничества, есть продавцы, которые принимают аванс сразу у нескольких покупателей, после чего не возвращают их. Агентство недвижимости имеет черный список, в который занесены все выявленные мошенники. Пока продавец занимается подготовкой документов на продажу квартиры, покупатель должен ее проверить на юридическую чистоту.

Агентство недвижимости уделяет этому моменту особое внимание, и понимает что юридически чистая квартира, это квартира, в истории которой полностью отсутствуют законные основания для признания сделки недействительной. Распространенное основание, это ущемление прав несовершеннолетних детей и нарушение их прав при приватизации. Также мошенничество происходит когда квартира продается по доверенности, после того как умер собственник квартиры. Согласно законодательству, такая сделка является недействительной.

Важно также изучить возможность обратной прописки граждан в квартиру, которые имеют на это право. Многие покупатели игнорируют такую проверку, но это чревато минимум бессонницей в течение десяти лет (это срок давности по недействительным сделкам), или вселением в квартиру лиц, которые имеют на это право. Это могут быть люди временно снятые с учета (находящиеся в местах лишения свободы или в длительной командировке). Или же вообще утратой вами права собственности на купленную квартиру.

Следующий этап, это подписание договора купли-продажи и его регистрация, передача денег продавцу. И последний этап это передача квартиры и подписание акта приема-передачи. Также важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Теперь вы имеете представление, как происходит продажа квартиры. И если вы хотите полностью исключить риск обмана, и не допустить каких-либо ошибок, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости, которое профессионально и согласно законодательству поможет осуществить вам данную сделку.

В структуру агентства входят опытные риелторы, юридическая служба, служба безопасности и другие подразделения. А база данных дает возможность выбрать квартиру, которая будет удовлетворять все ваши требования.

Дата: 21.03.2018
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Проверка объекта недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Насколько важно при заключении сделок с недвижимостью обращаться за помощью к специалистам? Очень важно, но многие не понимают, что означает словосочетание «юридическая проверка». Тема, о которой мы сегодня будем говорить, будет более интересна для покупателей недвижимости. Итак, анализ документов – это проверка истории объекта недвижимости. Важно проверить, какое количество сделок уже было совершено с объектом недвижимости. Какие это были сделки и, соответственно, все ли права участников сделки учтены. А именно: при наследовании – это круг наследников и обязательно круг лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве. При купле-продаже - это права супругов. По всем объектам, даже приватизированным – это права детей и, как следствие, исполнение решений органов опеки и попечительства. Такой же объем проверки по договорам мены и дарения. И еще очень много вопросов, которые нужно проверять. К сожалению, одной статьи не хватает, чтобы рассказать обо всем. - А при сделках с загородной недвижимостью? - Можно сказать, что процедура такая же. Только по загородной недвижимости дополнительно проверяются ...

Покупка квартиры, полученной в наследство
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников. Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный ...

Советы коллеге - риэлтору
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.03.2018

 Личностное развитие риэлтора Вработе риэлтора личностные качества неменее важны, чем профессиональные. Умения обаять иубедить клиента, быть организованным ицелеустремлённым неменее важны, чем знания маркетинговых технологий июридических тонкостей. Ихвоспитание одна изприоритетных задач риэлтора. Какже воспитывать риэлтору необходимые качества , исчего начать? Вот лишь некоторые советы. · Постоянно работайте над собой. Несмотря нато, что многие личностные качества инавыки формируются ещё вдетстве, работа над собой недолжна прекращаться нинаминуту. Старайтесь всегда планировать свой день, иследовать запланированному графику. Это воспитывает силу воли иорганизованность. · Запомните риэлтор это нетолько профессия, ноиобраз жизни. Помните обэтом даже вовнерабочее время. Ведь даже посещение любого мероприятия, будь тодень рожденья друга либобизнес-конференция, может способствовать налаживанию (формированию) клиентской базы. Статистика утверждает, что добрая доля продаж внедвижимости держится наличных знакомствах. Нестоит обэтом забывать. Старайтесь всегда оставлять осебе приятное впечатление. · Читайте книги. Причём нетолько профессиональную литературу. Выдолжны быть интересным собеседником иначитанность здесь непомешает. Книги попсихологии общения просто незаменимы для вас напереговорах, ипри показе недвижимости. Выучив, например, язык жестов, выбудете лучше ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Льва Толстого ул, д.13, Щекино г

3 390 000  руб.
Регион: Щекино

Номер в базе: 35285. Продается 3 комнатная квартира в центре Щекино. Квартира расположена на 2 этаже  двухэтажного кирпичного дома. Дом после капитального ремонта, новая крыша и фасад. Общая площадь 67 кв. м. Просторные светлые комнаты. Раздельный санузел. Квартира в жилом состоянии. При продаже в квартире остаются: кухонный гарнитур, мебель. ...
01.10.2022  04:30
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Калинина ул, д.10/151, Тула г

4 000 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35463. Продается отличная двухкомнатная квартира на среднем этаже. Комнаты как и санузел раздельные. Есть большая кладовка, которую можно переоборудовать в шкаф. Состояние позволяет сразу заехать и жить, а в дальнейшем делать ремонт под свои желания. Окна на обе стороны. Во дворе хорошая детская площадка. Рядом есть ...
01.10.2022  04:30
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Демонстрации ул, д.8, Тула г

7 300 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 35499. Продается трехкомнатная квартира в самом сердце Советского района города Тулы. В квартире сделан качественный евроремонт. Использовались дорогие строительные материалы. Квартира с раздельными комнатами, раздельным  сан.узлом. Мебель  по договоренности. Великолепно развитая инфраструктура. Общественный транспорт в любой район города. Пешая доступность до Кремля ...
01.10.2022  04:30
Продам таунхаус, Санаторная ул, д.6Б, Тула г, 0 км от города

10 150 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 34866. Продаётся отличный четырехэтажный таунхаус с дорогим и качественным ремонтом,с отдельным участком огороженный забором(у других соседей такого нет!),с выходом на задний двор,где имеется зона барбекю,большая беседка со столом и лавочками для проведения торжеств и не шумных посиделок.Во двор выведена вода,небольшая летняя Кухня.Все Делалось для себя!На первом ...
01.10.2022  04:30
Продам комнату в 3-комн. квартире, Луначарского ул, д.17 корпус 3, Тула г

1 200 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 34868. Продаётся комната 18.6кв.м. в 3- х комн. квартире общей площадью 78кв.м.Одно из преимуществ  в том что в комнату заведена вода. В комнате установлен электрический водонагреватель, душевой бокс, стиральная машина. Установлены биметалические радиаторы отопления, пластиковые окна. Соседи не конфликтные. В самом доме  проведен капремонт .Тёплый и ...
01.10.2022  04:30
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Генерала Белова ул, д.13, Новомосковск г

3 600 000  руб.
Регион: Новомосковск

Номер в базе: 31427. Продается просторная трехкомнатная квартира в центре Залесного микрорайона. Улучшеная планировка, есть кладовая, раздельный санузел, окна выходят на две стороны дома. Средний этаж. Во всех комнатах установлены пластиковые окна, застеклённый балкон. Заезжай и живи! В квартире останется кухонный гарнитур, кровать, стиральная машина, холодильник - все, что ...
01.10.2022  04:30
Сдам коммерческое помещение 60 м2, Ершова ул, д.27, Тула г

20 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 34991. Сдается в аренду помещение свободного назначения в Центральном районе. Помещение расположено на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с отдельным входом, которое можно использовать по Вашему усмотрению: изостудия, танцевальный зал, клуб по интересам, салон красоты, ремонт обуви и др. Есть место для внешней вывески. В помещении ...
01.10.2022  04:30