Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

И снова об ипотеке...

условия  ипотеки Предисловие:

Если Вы купили квартиру по ипотеке и еще не выплатили до конца кредит, но нужно продать квартиру, а денег на полное погашение ипотеки сейчас нет - как продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать квартиру, если она под ипотекой? -Вы в любом случае не сможете продать квартиру, если не оплатите и не погасите полностью ипотечный кредит, так как на квартире висит обременение ( сделки с данным объектом недвижимости запрещены). Запись об обременениями есть в Свидетельстве о Государственной Регистрации, а также в базе Регистрационной Палаты.

Законно продать такую квартиру нельзя, такая сделка признается недействительной.

Как погасить кредит (ипотеку) и где взять деньги?

Лучше попытаться собрать деньги по знакомым и родственникам или взять кредит.

В этом случае квартиру будет продаваться как обычный нормальный вариант и будет стоить значительно дороже, чем квартира - заложенная по ипотеке.

Если взять деньги на погашение ипотеки неоткуда, то нужно найти продавца, который погасит сумму ипотечной задолженности за квартиру, дождется пока снимут обременение и уже после этого оформить Вашу ипотечную квартиру в собственность. Квартира в этом случае должна стоить значительно дешевле, чем подобные квартиры без таких обременений.

Для покупателя покупка такой квартиры сопряжена с серьезными рисками, пользуйтесь услугами опытных риелторов при сложных сделкам или когда сталкиваетесь со сделками в недвижимости в первый раз.

Раньше если Вы покупали квартиру, то прямо у специалиста принимающего документы Вы могли прямо спросить:

Находится ли покупаемая квартира под арестом и разрешены ли сделки с ней?

Если Вы сдадите документы на квартиру, которая находится под арестом - сделка не будет зарегистрирована. То, что Вы сдали документы на регистрацию и их приняли ,еще не о чем не говорит.

Сделка купли продажи регистрируется в течении 30 дней со дня сдачи документов на регистрацию и подписания договора купли продажи. Если сделку не зарегистрируют или приостановят, то собственником квартиры Вы не станете и деньги скорее всего тоже уже не вернете, ну кто из продавцов будет их хранить в течении 30 дней пока регистрируют квартиру.

Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию нужно заказывать справку об отсутствии арестов заранее или требовать справку об отсутствии запрещений и арестов у продавцов ко дню сделки.

Справку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру Вы можете заказать в самой Регистрационной Палате, ее стоимость составляет всего 230 рублей.

Срок изготовления справки об отсутствии арестов составляет до 5 дней. Будьте осторожны при покупке квартир- всегда заказывайте правку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру!

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как купить квартиру на вторичном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.03.2018

 Покупка квартиры является хлопотным делом, а порой и довольно рискованным. Если вы решиликупить квартиру в новостройке, здесь главное найти стабильную и ответственную компанию, которая занимается продажей. Такая компания должна иметь репутацию надежного партнера и полномочия на продажу новостроек. Такое агентство недвижимости должно пройти проверку у застройщика, чтобы исключить риск стать обманутым инвестором. Если агентство отвечает всем вышеперечисленным требованиям, тогда с ним можно смело начинать сотрудничество в покупке квартиры в новостройке. Но если это квартира на вторичном рынке, в которой до вас кто-то проживал, тут есть гораздо больше подводных камней. Для того чтобы вам была понятна сложность этой процедуры, давайте рассмотрим порядок действий потенциального покупателя. В первую очередь, квартиру необходимо найти, после чего сторговавшись внести за нее предоплату, и заключить авансовый договор, где будут указаны условия, на которых и будет заключен договор купли-продажи. Авансовый договор, это своего рода средство обеспечения исполнения обязательств, как со стороны продавца, также и со стороны покупателя. Без заключения договора ...

Как быстро продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 В наши дни на рынке продаж не то чтобы штиль, но квартиры не уходят так быстро, как это было раньше. Ажиотажа, как прежде, уже нет. Жилье, которое долго не продается, должно быть скорректировано в цене, так как имеется большая конкуренция, а покупатели хотят подешевле. Дорогая квартира может «висеть» на рынке неопределенное количество времени. Следует отметить, что предложений множество. Согласятся ли хозяева недвижимости уступить в цене? А кто назначает цену, и какими принципами руководствуется? Может быть, последнее слово имеет продавец? Он может распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется, но конечная цель продать квартиру, и здесь необходимо быть гибким. Как правило, собственники не занимаютсяпродажей квартирысами, уж очень много времени и затрат уходит на это занятие. Да и риск при этом огромный. Продавцы обычно выставляют квартиру на продажу в нескольких агентствах или заключают эксклюзивный договор с агентством недвижимости. Второй вариант является более верным, так как вашей проблемой будет заниматься специалист. Сумма, которую назначает ...

Начинающим риэлторам...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы ещё только начинаете в риэлторском деле и хотите набраться опыта, то эта статья поможет вам преодолеть некоторые трудности с заключением договоров с собственниками жилья.Как правильно найти подход к клиенту? Как объяснить ему о важности заключения договора именно с вами? Как помочь решить ему его проблему? Давайте рассмотрим вопросы в этой статье. Вот несколько аргументов, которые вы можете привести в свою пользу на заключение договора оказания услуг: 1. Объясните грамотно клиенту, что выполняя свои услуги за что именно вы берёте комиссию. Ведь продать по сути свою квартиру он может и без вашей помощи. Вы прежде всего экономите его драгоценное время, ведь вместо того чтобы искать сайты для подачи объявлений, разрабатывать маркетинговый план продвижения, отвечать на входящие звонки, вести переговоры с людьми, собирать пакет документов на сделку, он может спокойно заниматься своими делами, не заботясь о процессе реализации его квартиры. 2. Во- вторых, риэлтор не поведёт людей на просмотр квартиры не убедившись в их ...

Советы коллеге. Харизма риэлтора.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Харизма один из элементов успеха для современного риэлтора. В силу конкуренции ваше обаяние может сыграть главную роль при выборе клиентом именно вас.Что же такое харизма?Это нечто неуловимое, манящее, некий магнетизм, способный вызыватьсимпатию и расположение к вам. Известные, успешные люди владеют неким набором качеств, позволяющих увлекать за собой, заставляют прислушиваться именно к вашему мнению. Если такой набор присутствует у других , значит определённо этому можно научиться . Харизма имеет ряд преимуществ. Если риэлтор обладает таковой, то несомненно ему легче проводить переговоры, к нему прислушиваются, он более уверен в себе, он наделён властью направлять клиента на более выгодное и рациональное решение для обеих сторон. В любом случае, ключевым моментом вашей харизмы является желание изменить себя. Как только вы примите решение поменяться,поработать над собой и выделиться из многочисленной толпы риэлторов, значит настал ваш звездный час, за который нужно усердно постараться. Яркое поведение: Когда в вас есть нечто запоминающееся и резко выделяющее вас из толпы риэлторов, вас легче ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продам дом, Петрова ул, д.8, Белев г, 0 км от города

3 990 000  руб.
Регион: Белев

Номер в базе: 35199. Продаём 1/2 кирпичного 2-этажного дома с отдельной большой 2-этажной баней и отдельным гаражом. Дом в черте города Белёв. Дом кирпичный на крепком надёжном фундаменте! Дополнительно дом утеплен и обшит красивым внешним сайдингом. В доме есть абсолютно все коммуникации и все удобства. В доме индивидуальное газовое ...
04.12.2022  15:59
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Мира ул, д.9А, Новомосковск г

2 800 000  руб.
Регион: Новомосковск

Номер в базе: 36995. Продаётся 3ёх комнатная квартира на 4ом этаже пятиэтажного дома в тихом спальном районе. Квартира не угловая,а окна выходят на разные стороны дома, поэтому всегда будет достаточно света. Балкон застеклен,на кухне установлена новая колонка.Хорошо развитая инфраструктура - рядом школа и детский сад,через дорогу Урванский Рынок,магазины Верный ...
03.12.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Сурикова ул, д.24 корпус 1, Тула г

7 450 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37033. Продается квартира, в одном из лучших жилых комплексов Тулы, с развитой инфраструктурой ( магазины, школы, детские сады, рынок "Привоз"- все это в шаговой доступности). Хорошая транспортная развязка, закрытая территория (двор без машин, по всему комплексу установлено видеонаблюдение, игровые площадки на любой вкус и возраст), въезд ...
03.12.2022  20:52
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Мартеновская ул, д.10а, Тула г

2 320 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37073. Продается 1- комнатная квартира в Пролетарском районе. Квартира расположена на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь 29,5 кв. м. Просторная светлая комната. Окна выходят на солнечную сторону. Уютная кухня 6,7 кв. м. Совмещенный санузел. Квартира в жилом состоянии. Требуется косметический ремонт. Домофон. Чистый ...
03.12.2022  20:52
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Мира ул, д.9, Новомосковск г

2 600 000  руб.
Регион: Новомосковск

Номер в базе: 36991. Продаётся 3ех комнатная квартира в пятиэтажном доме в спальном районе на 1ом этаже. Квартира тёплая,окна выходят во двор. Все три комнаты изолированные. Большой коридор имеет 2 ниши под будущие встраиваемые шкафы. В квартире холодная и горячая вода, а также очень вместительная кухня и внушительный балкон. ...
03.12.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Серебровская ул, д.26А, Тула г

4 250 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37062. Продаём просторную 2-ком квартиру улучшенной планировки с новым ремонтом. Один из лучших районов города. Квартира не угловая и не торцевая. Оптимальная не крайняя этажность! Удобное расположение жилых помещений; все комнаты раздельные! В квартире выполнен капитальный ремонт. Было заменено абсолютно всё: коммуникации водоснабжения и водоотведения, вся ...
03.12.2022  20:52
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Новомосковское ш, д.14, Тула г

4 150 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37009. Предлагается на продажу 1 комнатная квартира в ЖК Юго-Восточный. Отличная планировка, общая площадь 46,2 кв.м., есть кладовая, просторная остекленная лоджия 7,2 кв.м. с выходом их кухни. Квартира под отделку, выполнена стяжка пола, сделана разводка отопления с установкой радиаторов отопления и приборов учета. Пластиковые окна с ...
03.12.2022  20:52