Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Кому на первом этаже жить хорошо...

квартира на 1м этаже Кому на первом этаже жить хорошо «Только не первый этаж» - эту фразу риэлторы слышат от покупателей жилья в 90% случаях обращений. Новоселов пугает, что жизнь в подобных квартирах зачастую бывает недостаточно комфортной, особенно в домах старой постройки. На самом деле, все не так плохо. У покупки квадратных метров на первых этажах есть очевидные плюсы, включая возможность хорошо заработать.

Минусы:

- Вид из окна портит не только отсутствие широты обзора. Речь идет о пресловутых решетках на окнах, которые приходится ставить, чтобы защитить свое имущество. Бывает, что первые этажи расположены достаточно высоко от земли, тем не менее, вид из окна не самый лучший.

- Еще один недостаток низкий уровень инсоляции. - Близость к подвалу может стать причиной появления плохого запаха, высокой влажности. - На первом этаже часто нет балконов. Владелец квартиры, в которой нет этого архиважного элемента, многое теряет. Как минимум, здесь можно сушить белье и хранить различные вещи.

- Жизнь на первом этаже постоянно сопровождается высоким уровнем шума .

- Окна приходится держать занавешенными не только вечером, но и днем, чтобы избежать любопытных взглядов прохожих.

А вот какие «плюсы» отмечают обладатели квартир на первом этаже:

- Низкая стоимость это главное преимущество, которое привлекает покупателей.

- Квартиры на первом этаже стоят, в среднем, на 20% дешевле аналогичных на других этажах этого же дома.

- Отсутствие необходимости подниматься по лестнице большой «плюс» для пожилых людей и инвалидов (эта категория покупателей, кстати, чаще всего интересуется именно первым этажом). Квартиру на первом этаже можно перевести в нежилое помещение, отчего её ценность значительно увеличится.

Конечно, не каждая квартира подходит для перевода в нежилое помещение , и подобная процедура занимает много времени и средств: нужно собрать необходимые документы и разрешения, пройти все нужные проверки, заказать проект организации отдельного входа.

Перевод квартиры в нежилое помещение обойдется в определенную сумму, но доход от продажи или сдачи в аренду такого объекта может с лихвой покрыть все затраты.

Кстати, продавцы, желая привлечь как можно больше покупателей к своей квартире, указывают при продаже, что объект отлично подходит для перевода в нежилое помещение.

Этот довольно популярный ход используют в тех случаях, когда собственник желает реализовать свои квадратные метры как можно скорее, не прибегая к процедуре переоформления.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Везучий риэлтор
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Именно “повезет” - иначе не скажешь. Если взять в расчет в каких условиях покупатели сегодня делают свой выбор при покупке недвижимости. Давайте рассмотрим эти условия на конкретном примере. Допустим, Мария Ивановна желает купить квартиру своей внучке, в Москве за 8 млн., в добротном доме, где-нибудь внутри МКАД. На запрос “продажа квартир в Москве” могучий поисковик выдает 60 000 000 “ответов” и где-то там - внутри этого массива хранится информация о квартире, которую с удовольствием купила бы Мария Ивановна. Но где? Как ее найти? Заходит на какой-то популярный сайт, заполняет форму для выполнения поиска. Сайт ей предлагает 4000 вариантов. Это уже лучше, чем 60 000 000, но все еще недоступно для подробного анализа. Мария Ивановна уточняет свой запрос - квартира должна быть двухкомнатной! Она не понимает, зачем так себя ограничила, но результат есть - 1400 квартир. Она решает вести поиск на карте - так можно определить, какая из квартир лучше расположена в плане транспорта, ...

Почему таблицы не подходят для поиска недвижимости?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Рост объема доступной человеку информации, несомненно, расширяет горизонты его возможностей, однако и становится источником новых проблем. Взять к примеру базы данных по недвижимости и процесс их использования человеком. Недвижимость стоит не дешево, поэтому поиск ее должен быть эффективным, а выбор должен быть осознанным. Также, необходимо понимать, что идеальной недвижимости не существует, в каждой есть свои плюсы и свои минусы. На какие из минусов объекта можно закрыть глаза, становится ясно только после изучения его плюсов. Вы согласны? Иными словами - в идеале при поиске информации в базе данных хотелось бы одновременно видеть плюсы и минусы сразу всех объектов, или хотя бы тех, стоимость которых лежит в рамках Ваших возможностей. Очевидно, что таблица не является таким идеальным способом, т. к. таблица позволяет демонстрировать только одну последовательность - “сверху вниз”, и не важно по какому параметру: по цене, по площади и т. д. Важно, что этот параметр всегда только один. Такой подход не позволяет оценить характеристики ...

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%. Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта. Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке нужно убрать. Главная задача косметического ...

Согласие на продажу
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний. 4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Металлургов ул, д.63 А, Тула г

4 100 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36905. Продаётся двухкомнатная квартира в Пролетарском районе города Тула.Удачная планировка, раздельные комнаты, вместительный коридор, просторная кухня. Все три пластиковых окна выходят в прекрасный, тихий и чистый двор. В наличии всегда есть парковочные места. Квартира продаётся пустая новым жильцам, что позволит наполнить свою новую квартиру необходимой мебелью ...
30.11.2022  11:10
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Конструктора Грязева ул, д.6, Тула г

4 200 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36909. Продаётся квартира-студия в закрытом комплексе ЖК Зеленстрой. В квартире сделан современный, качественный ремонт. Отличный, видовой 8 этаж, окна выходят на Платоновский парк. На территории жилого комплекса находятся: детский сад, школа, магазины, остановка общественного транспорта . С другой стороны дома платоновский парк с оборудованными детскими и ...
30.11.2022  11:10
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Макаренко ул, д.15, Тула г

2 599 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36667. Продается 1- комнатная квартира в Привокзальном районе. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Общая площадь 20,9 кв. м. Просторная светлая комната. Окна выходят на солнечную сторону. Уютная кухня 5 кв. м.  Квартира в жилом состоянии. Чистый подъезд. Во дворе есть детская площадка и ...
30.11.2022  11:10
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Н.Руднева ул, д.9, Тула г

11 000 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36719. Продается, в связи с переездом в другой город, потрясающая  квартира в элитном монолитно- кирпичном доме бизнес-класса -  2014 г постройки на ул. Руднева в самом центре города. Квартира с шикарным дизайнерским ремонтом, панорамными затонированными окнами в пол. Общая  площадь квартиры  72,3 кв. м. с просторной лоджией. ...
30.11.2022  11:10
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Мира ул, д.4, Новогуровский рп

1 300 000  руб.
Регион: Новогуровский

Номер в базе: 36736. Вашему вниманию для покупки предлагается 2-х комнатная квартира в 5-и этажном доме на 5-м этаже, крыша не течет (недавно был произведён капитальный ремонт). Квартира угловая, но очень теплая, за счет того, что дом, в котором расположена квартира  рядом с котельной. Состояние среднее(первое время можно ...
30.11.2022  11:10
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Перекопская ул, д.8, Тула г

5 050 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36769. Предлагается на продажу 2 комнатная квартира по ул. Перекопская. Дом 1996 года постройки. Квартира не угловая, в отличном состоянии, высокий 1 этаж. Установлены пластиковые окна, натяжные потолки, в комнатах на полу ламинат, произведена замена электропроводки и системы отопления. Лоджия остеклена и отапливается. Кухонный гарнитур и ...
30.11.2022  11:10
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Калужское ш, д.1, Тула г

5 100 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36656. Предлагается на продажу 2 комнатная квартира в новом современном ЖК "Sport Life". Первый жилой комплекс со спортивной концепцией в Туле. Находится в 1 км от главной транспортной артерии города - проспекта Ленина. Квартира расположена на 12 этаже 22 этажного дома. Удобная планировка, изолированные комнаты, раздельный ...
30.11.2022  11:10