Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Алгоритм выбора квартиры

как выбрать квартиру в спб Советы бывалого риэлтора

Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания.

Все критерии оценки можно объединить в две большие группы:

характеристики местоположения дома и

особенности самой квартиры. Внешние факторы:

Транспортная доступность:

остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе,

Экология.

Криминальная ситуация

Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники

Состояние двора , подъезда , крыши, подвала.

Соседи Внутренние факторы:

Метраж квартиры.

Отделка

Оборудование

Ориентация окон

Состояние лоджии (балкона)

После осмотра квартиры - не спешите высказывать свое решение, не подумав хотя бы до завтра. Лучше задать хозяевам и риэлтору несколько уточняющих вопросов: полезно узнать, где будут жить жильцы квартиры после продажи, определен ли их вариант, как быстро они смогут освободить квартиру, что будут оставлять из мебели, кто ближайшие соседи сбоку, сверху и снизу. Не поленитесь выписать список всего того, на что вам следует обратить внимание при осмотре квартиры. После каждого просмотра поставьте каждому объекту оценку по каждым пунктам. А затем вы сможете сопоставить оценки по различным вариантам и выбрать из всех вариантов наиболее подходящий для вас.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Покупка квартиры, полученной в наследство
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников. Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный ...

Договоры недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Выбор и покупка жилья является приоритетным вопросом многих россиян. Однако этой процедуре сопутствует заключение большого количества договоров недвижимости, разобраться в которых не всегда под силу простому гражданину. Например, сегодня популярна такая операция, как залог недвижимости, которая может принести значительные средства для развития собственного бизнеса. При этом именно залог недвижимости, ввиду высокой стоимости жилья, может дать наибольший стартовый капитал. Разумеется, такая процедура требует оформления большого числа бумаг. Стоит сказать, что некоторые центры недвижимости оказывают содействие гражданам в оформлении нужных договоров. Поэтому, если вы испытываете в этом трудности, быть может, обратиться к ним будет хорошей идеей. Большим спросом сегодня пользуется также покупка жилья в строящихся домах. Такие компании, как "Фонд недвижимости", осуществляют строительство множества жилых комплексов, причем квадратные метры в них стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Поэтому большое число граждан предпочитает инвестировать свои сбережения именно в строящиеся дома, ведь со временем они только вырастут в цене. Само собой, такая процедура связана с оформлением ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

За что риелторы берут комиссию?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Сегодня многих риелторов начинает волновать катастрофическое падение имиджа профессии риелтора. Сильно увеличилось количество так называемых кидков когда клиенты приходят, пользуются риелторскими услугами, а потом не платят или начинают торговаться, задают вопросы а за что мы платим деньги. В России 15 лет неправильно позиционировали услугу риелтора. Мы всегда считали, что риелтор, это тот человек, который гарантирует чистоту, безопасность сделки, то есть тот специалист, который нужен покупателю, чтобы он правильно купил и спал спокойно. Сегодня рынок изменился и мы все начинаем чувствовать, что акценты надо смещать. Надо идти дальше. Риелтор это продавец. Это предприниматель, который помогает продать один из самых ценных, один из самых дорогих активов человека, юридического лица. С другой стороны риелтор оказывает услугу собственнику объекта недвижимости. И вот правильно позиционировать этот объект, подготовить его, провести показ, сконцентрировать спрос на этот объект, провести рекламную кампанию, влюбить покупателя в него показать ему честно все достоинства и отличия, позиционировать его изначально с ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продам таунхаус, Глухополянская ул, д.50, Тула г, 0 км от города

6 500 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37101. Продается двухэтажный таунхаус в Пролетарском районе города Тулы . На первом этаже прихожая, гостиная совместно с кухней, ванная комната, на втором этаже две спальни, гардеробная и балкон.При желании можно обустроить подвал и третий этаж . Тёплый пол на кухне , в прихожей и в ванне, высота ...
26.11.2022  22:24
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Н.Руднева ул, д.64, Тула г

4 200 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37039. Продается 2- комнатная квартира в Центральном районе. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Общая площадь 44 кв. м. Просторные светлые комнаты. Есть удобная гардеробная. Окна выходят на солнечную сторону. Уютная кухня 6 кв. м. с хорошим гарнитуром.  Совмещенный санузел выложен кафельной плиткой. ...
26.11.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Мира ул, д.4, Новогуровский рп

1 300 000  руб.
Регион: Новогуровский

Номер в базе: 36736. Вашему вниманию для покупки предлагается 2-х комнатная квартира в 5-и этажном доме на 5-м этаже, крыша не течет (недавно был произведён капитальный ремонт). Квартира угловая, но очень теплая, за счет того, что дом, в котором расположена квартира  рядом с котельной. Состояние среднее(первое время можно ...
26.11.2022  20:52
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Михеева ул, д.23, Тула г

13 800 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37059. Продается 3-х комнатная квартира в ЖК "Оружейная слобода" с  живописным видом на Рогожинский парк. Квартира расположена на 11 этаже 13 этажного дома. Просторные светлые комнаты выходят на две стороны: северную и южную.  Дом находится в пешей доступности от Рогожинского парка. Квартира в отличном  состоянии. Kaчeственный свежий peмoнт из ...
26.11.2022  20:52
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Серебровская ул, д.26А, Тула г

4 250 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 37062. Продаём просторную 2-ком квартиру улучшенной планировки с новым ремонтом. Один из лучших районов города. Квартира не угловая и не торцевая. Оптимальная не крайняя этажность! Удобное расположение жилых помещений; все комнаты раздельные! В квартире выполнен капитальный ремонт. Было заменено абсолютно всё: коммуникации водоснабжения и водоотведения, вся ...
26.11.2022  20:52
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Парашютный проезд, д.38А, Тула г

4 000 000  руб.
Регион: Тула

Номер в базе: 36448. Продаю квартиру в районе Мясново.Просторная кухня-гостиная, 2 изолированные комнаты.Санузел раздельный. Снаружи стены утеплены по периметру. Квартира в жилом состоянии. В шаговой доступности; школа, детский сад, супермаркеты, остановка общественного транспорта.Удобный выезд на трассу м2.До центра города 15 минут на общественном транспорте.Подъезд чистый, спокойные соседи, парковка открытая во ...
26.11.2022  20:52
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Центральная ул, д.29, Ломинцевский п

1 700 000  руб.
Регион: Ломинцевский

Номер в базе: 36956. Продаю любимую тепленькую, уютную квартиру, площадью 60 м2, в п. Ломинцевский. Сделан качественный ремонт из хороших материалов, заменена вся! сантехника, и электропроводка. Новые окна, натяжные потолки, ламинат.  Все сделано  с любовью для себя. В качестве бонуса остается часть мебели.  Просторный подъезд. В доме в 2021г. ...
26.11.2022  20:52