Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фонд Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно с положений Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г., которым для данной процедуры предусмотрен ряд условий:

1. Переводимое в нежилой фонд помещение должно иметь отдельный вход. Закон предусматривает, что перевод квартир в нежилой фонд недопустим, если в ней не представляется возможным создание отдельного входа.

2. Квартира, которую планируют перевести в нежилой фонд, должна располагаться на первом этаже здания.

3. Жилое помещение запрещено переводить в нежилой фонд, если оно используется для проживания граждан. Поэтому необходимо снять с регистрационного учета всех лиц, у которых в качестве регистрации по месту постоянного проживания указан адрес переводимой в нежилой фонд квартиры.

Подтверждением того, что квартира не используется для проживания граждан, является выписка из домовой книги выдается в ООО « ЕРЦ «

4. Невозможен перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц Порядок получения разрешения на перевод Когда квартира соответствует требованиям Жилищного кодекса, которые предъявляются при переводе в нежилой фонд, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов.

Законом не предусмотрено предоставление документов, сбор и подготовка которых представляет особые сложности для собственника жилья.

Однако в ряде случаев этот этап процедуры перевода желательно доверить профессионалам. В соответствии с требованиями двадцать третьей статьи ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд предполагает предоставление следующих документов: - заявление, подаваемое от лица собственника квартиры о том, что он желает перевести принадлежащую ему квартиру в нежилой фонд.

Это заявление подается в свободной форме, так как особой формы законом не предусмотрено. Единственное требование к заявлению оно должно быть в письменном виде. - документы, устанавливающие права на переводимое помещение. К ним относятся не только свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но и документы-основания, к которым относится в каждом отдельном случае договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее. - технический паспорт на квартиру. - план дома (по этажам), в котором расположено помещение.

Данный документ необходим для анализа физической осуществимости создания отдельного входа в будущее нежилое помещение, если таковой на момент подачи заявления отсутствует. - проект на перепланировку и переустройство переводимого помещения. Необходимо отметить, что проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке проектной организацией. Кодексом предусмотрено, что проект требуется только в том случае, когда перепланировка или переустройство необходимы для использования помещения в качестве нежилого.

Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на перевод в нежилой фонд квартиры, является исчерпывающим, поэтому осуществляющий перевод помещения орган не может запрашивать дополнительные данные. После предоставления пакета документов в уполномоченный для перевода помещений орган заявителю выдается расписка, а в течение сорока пяти дней заявление должно быть рассмотрено и либо удовлетворено, либо отклонено.

Отказ в переводе помещения может быть вынесен по ограниченному числу оснований. В первую очередь ним относятся следующие:

- заявителем не были представлены все необходимые документы в соответствии с положениями второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;

- заявление было направлено в орган, не уполномоченный принимать решения о переводе квартиры из жилого фонда в фонд нежилых объектов;

- объект недвижимости, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, которые могут быть переведены;

- проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, существует не так много оснований для вынесения отказа по заявлению в переводе. Если заявителем проведены предварительные работы и подготовлены все необходимые документы, а переводимая квартира соответствует предъявляемым требованиям, отказ в переводе мало вероятен.

Но следует понимать, что в соответствии со статьей 24 ЖК РФ, обжалование отказа в переводе в нежилой фонд возможно только в судебном порядке. Учитывая это, подготовка пакета документов и подача заявления должны осуществляться безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства.

Затратная часть. Перевод квартиры в нежилой фонд является хорошим видом инвестиций в недвижимость, так как после оформления прав на нежилое помещение, его стоимость существенно возрастает.

Однако помимо затрат на приобретение самой квартиры, от собственника требуются и другие капиталовложения, необходимые для осуществления перевода. К этим затратам относятся такие как подготовка проектной документации, на строительство, оплата услуг компании, оказывающей услуги по переводуквартирв нежилой фонд, а также обязательные сборы и платежи. Одной из основных затратных статей принято считать строительство отдельного входа в нежилое помещение.

Действительно, это является одной из наиболее капиталоемких процедур в переводе. В зависимости от проекта на строительство отдельного входа, его стоимость может составлять до двухсот тысяч рублей. Второй статьей затрат в переводе в нежилой фонд являются проектные работы. Проект на перепланировку или переустройство является одним из обязательных документов, необходимых для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Поэтому его подготовку следует доверить той проектной организации, в законности действий которой нет сомнений. Помимо проекта и затрат на строительство собственник квартиры может воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд. Обычно такие компании полностью берут на себя выполнение всех процедур, связанных с переводом, освобождая тем самым собственника квартиры и экономя его время.

Кроме того, участие в переводе квартиры в нежилой фонд специалистов по недвижимости является весомой гарантией того, что разрешение на ее перевод будет получено. Стоимость услуг компании, осуществляющей перевод, составляет от тридцати тысяч рублей, а его общая продолжительность, указываемая специалистами, составляет около шести месяцев.

По истечении этого срока собственнику квартиры представляется новое свидетельство о регистрации права, на основании которого объектом права теперь является нежилое помещение.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Офис напрокат? Реально!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Для состоявшегося бизнесмена или начинающего предпринимателя аренда офисного помещения ― это всегда дополнительная статья расходов. Для последних она может быть и вовсе очень дорогой и экономически неоправданной. Бизнес без затрат Так стоит ли тратить деньги на аренду помещения, если можно воспользоваться более доступным сервисом. Мир давно поменялся, и возможно, ваш бизнес может обойтись без офиса. ОАО «Промышленный парк» предоставляет офисное помещение «напрокат», в аренду. Удобное месторасположение, современное оснащение, высокий уровень обслуживания вот то, что необходимо деловому человеку. Теперь вам не надо ломать голову над тем, где провести встречу, пообщаться с деловыми партнерами, или просто отдохнуть. В нашем офисе в удобное для вас время вы будете чувствовать себя, как в собственном рабочем кабинете. Заметим, что наш офис отвечает современным тенденциям и имеет все необходимое для успешного ведения бизнеса. Помещение оснащено телефонной связью, беспроводным Интернетом, проведены все коммуникации, предусмотрена охрана и парковка. Офис для представительских целей деловых встреч, совещаний, переговоров В первую очередь, мы ...

Учебный центр риэлторов
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.12.2017

 Как вы думаете, почему большинство риэлторов успешные люди? Часто бывает, что у работников данной профессии нет высшего образования, которое так необходимо в нашей стране или оно есть, но специализация, полученная в ВУЗе, не перекликается с риэлторской деятельностью. Со стороны кажется, что они вообще не сильно напрягаются, по крайней мере спину точно не надрывают, перетаскивая мешки. И на первый взгляд обывателя, агентства недвижимости не несут никакой юридической ответственности. Не смотря на всё это зарабатывают хорошие деньги. Ответ прост - все мы идем против системы! Системы, которая давно выстроена и в Советском Союзе вообще не давала сбоев. К ней нас с детства приучали родители, учителя, преподаватели. Но некоторым удается выйти за грань принятых стандартов и риэлторы одни из ярких представителей этого слоя общества. Самыя главная причина успеха в том, что мы не работаем в найме, который вообще не предполагает зарабатывание денег. Риэлторы не работники, мы в первую очередь бизнесмены, у нас у ...

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа. Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ. Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой. В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ. Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету. Также выделяют следующие виды сметы: во-первых, смета может быть твердой (иными ...

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и в России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня не надо быть специалистом в экономике недвижимости, чтобы понять, каким большим спросом она пользуется у всех категорий граждан России. Поэтому постоянный рост цен на жилье закономерен и вряд ли кого удивляет. Экспертная оценка недвижимости в Санкт-Петербурге говорит о том, что также коммерческие площади вновь стали бурно развиваться после кризисного застоя. На этой благоприятной почве взрастает все больше компаний, таких как агентство недвижимости "Авангард", которые способствуют гражданам в поиске подходящих предложений как жилых, так и коммерческих помещений. Набирает популярность такой вид операции, как дарение недвижимости. Это передача квартир в собственность на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Наиболее часто дарение недвижимости практикуется между родственниками, потому что эта процедура не облагается налогом, а также, поскольку передавать во владение квартиру родственнику через заключение договора купли-продажи считается не совсем этичным в нашей стране. Стоит отметить, что эта юридическая операция не избавляет вас от оформления необходимых правовых документов. Избежать возни с бумагами помогут такие организации, ...

Объявления из категории «Коммерческая недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается промышленный комплекс с участком земли

250 000 000  руб.
Регион: Узловая

Предложение от собственника! Продается промышленный комплекс с участком земли под застройку. Тульская область, Узловский район. Производственное здание площадью 1448 м2. Кровля и стены утепленные, остекление стеклопакеты, высотность от 8,29 до 12,1 м., организованы два въезда-выезда с секционными автоматическими воротами шириной 4,6 м., высотой 4,5 м. В помещении имеются системы ...
08.02.2020  10:52
Продажа ПСН 47 кв.м. на Декабристов

4 000 000  руб.
Регион: Тула

В Пролетарском районе города Тулы, на улице Декабристов, продается помещение свободного назначения, общей площадью: 47 квадратных метров. Помещение расположено на первом этаже пятиэтажного панельного дома. Помещение состоит из двух раздельных комнат. Площадь комнаты №1: 7 квадратных метров. Площадь комнаты №2: 40 квадратных метров. Дом расположен на второй линии, но ...
25.08.2019  20:32
Продажа подвала 3,3 кв.м. на Октябрьской

200 000  руб.
Регион: Тула

В Зареченском районе города Тулы, на улице Октябрьской, продается помещение хозяйственного назначения, общей площадью: 3,3 квадратных метра. Помещение расположено на цокольном этаже девятиэтажного кирпичного дома 2015 года постройки. Класс помещения: без отделки. Дверь: деревянная, закрывается на замок. Электричество: есть. Отопление: отсутствует. Водоснабжение: отсутствует. Доступ к помещению: круглосуточный. Данный объект ...
26.05.2019  19:09
Продажа готового бизнеса

9 500 000  руб.
Регион: Болохово

Продажа готового бизнеса Продаю нежилое помещение свободного назначения общей площадью 420 кв. м. Тульская обл. г. Болохово ул. Ленина 17 Первая линия. Отдельный вход. На данный момент находиться магазин одежды. Продажа готового бизнеса. Назначение объекта: нежилое. Вид права: собственность. ...
28.02.2019  11:48
Продается земельный участок 15 сот.

1 150 000  руб.
Регион: Мордвес

Продажа: земельный участок площадью 15 соток в охраняемом к/п Экопарк. Расположение: Тульская область, Веневский район, поселок Мордвес. Коммуникации: электроснабжение, центральное водоснабжение, газ по границе участка, территория охраняется. Категория земли - земли с/х назначения, разрешенное использование - дачное строительство. На участке нет построек, участок ровный, рядом со вторым КПП, ...
22.02.2020  04:30
Продам дом, Лесная ул, Советск г, 40 км от города

6 650 000  руб.
Регион: Советск

Предлагается к продаже дом 150 м2 - кирпичный, 2-х этажный, земельный участок 30 соток в 40 км от Тулы, в 220 км от Москвы - город Советск, Щекинский район Тульской области в живописном месте на берегу водохранилища .В 500 м пляж и прекрасное место для рыбалки. В 300 м ...
22.02.2020  02:55
Продается 2к.кв., г. Новомосковск, Школьная

1 600 000  руб.
Регион: Новомосковск

Арт. 29437126 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 44 кв.м площадь комнат 30 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного панельного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Тульская область по адресу Школьная г. Новомосковск. Площадь (кв.м): 44 Наличие системы ...
22.02.2020  02:44
Продаю коттедж 217 м2 на участке 12 сот.

17 788 000  руб.
Регион: Тула

Дом расположен в спокойной атмосфере на свежем воздухе, в отдалённом расположении от оживленных трасс и шума. До центра Тулы 10 минут езды. Выполнен новый ремонт в средиземноморском стиле. Дом светлый с панорамными окнами, уютный патио с видом на ухоженный участок с ландшафтным дизайном. На территории автоматический полив, есть тандыр. Общая ...
21.02.2020  23:14
Однушка - мкр.Вахрушево

1 090 000  руб.
Регион: Новомосковск

Арт. 22362015 Однушка - мкр.Вахрушево. 4/5 этаж, с балконом, угловая. Заменены коммуникации (водопровод, отопление), установлены счетчики. Колонка автомат. Дом после кап.ремонта (по гос.программе). Ухоженный двор (новые дороги, парковочные места). Рядом: школа, д/сад, поликлиника, супермаркеты, остановки и мн.др. Один собственник, никто не прописан. Площадь (кв.м): 31.4 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: ...
21.02.2020  02:37
"Двушка" в центре

2 200 000  руб.
Регион: Новомосковск

Арт. 22362524 «Двушка» в центре с ремонтом. Свежий ремонт, заменены все коммуникации. Встроенная кухня. Крыша скатная (с чердаком). Ухоженный двор (новые дороги, шлагбаум, детские площадки). Площадь (кв.м): 44 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 5.5 Наличие телефона: нет Ремонт: евроремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
21.02.2020  02:37
Продается 2к.кв., г. Новомосковск, Космонавтов

1 450 000  руб.
Регион: Новомосковск

Арт. 29364711 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 44.9 кв.м площадь комнат 25 кв.м. Санузел в наличии. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного панельного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. От застройщика. Тульская область по адресу Космонавтов г. Новомосковск. Площадь (кв.м): 44.9 Наличие ...
21.02.2020  02:37