Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Договор аренды квартиры - вся правда

правила аренды Договор аренды квартиры вся правдаа Аренда жилья одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

Арендодатель - собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.

Арендатор дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом. Чем отличаются наём квартиры и аренда? Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда». Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет).

Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания. Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение. По длительности договора аренды бывают:

  1. до 1 года краткосрочный;
  2. 1-5 лет среднесрочный;
  3. 5-49 лет долгосрочный;
  4. когда срок договора не определен бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации. После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога.

При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель. Некоторые нюансы договоров Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры.

Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры. Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней. Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  1. технические данные арендованной недвижимости;
  2. адрес квартиры;
  3. паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  4. срок аренды;
  5. сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры. И небольшое примечание если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

 

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Виза и пмж в Италии по мотиву «Выбранное место жительства» в Италии при покупке недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Виза и ПМЖ в Италии по мотиву «Выбранное место жительства» в Италии при покупке недвижимости в Италии. «Residenza elettiva». Виза «Выбранное место жительства» в Италии предполагает въезд в страну для пребывания и дальнейшего официального проживания иностранного гражданина на территории Италии, который в состоянии обеспечить себя, исключая все виды трудовой деятельности. Имеет ли право владелец недвижимости, приобретенной в Италии, запросить вид на жительство (ВНЖ) с последующим ПМЖ в Италии? Приобретенная недвижимость: дом, вилла, аппартаменты или квартира в Италии дает право запросить и получить вид на жительство с последующим получением ПМЖ в Италии при условии соответствия кандидата на ВНЖ в Италии требованиям иммиграционных служб. Каждый по разному переводит или называет данную мотивацию пребывания в стране, и, соответственно, типологию визы «Resedenza elettiva» как «Выбранное место жительства» в Италии или же «Выборочное место проживания» в Италии, или же «Получение ПМЖ через покупку недвижимости» в Италии. Владение недвижимостью в Италии не является основанием для запроса и получения вида на жительство ...

Куда ведет развитие недвижимости?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Развитие недвижимости происходит сегодня бурными темпами. Каждому человеку хочется жить в собственных благоустроенных апартаментах. Но насколько это будет возможно для каждого в ближайшем будущем? В первую очередь, если вы хотите приобрести квартиру, то не стоит сразу торопиться расклеивать на столбах объявления вида "куплю недвижимость в Петербурге". Во-первых, подумайте, так ли вам необходимо жилье именно в этом городе. Ведь город на Неве - это далеко не единственный населенный пункт с развитой инфраструктурой. Санкт-Петербургская недвижимость не уступает в цене даже зарубежной, поэтому хорошей идеей будет рассмотреть варианты покупки жилья, в том числе в других странах. А во-вторых, подумайте, может быть, объявления - вообще не лучший вариант, и имеет смысл обратиться в специализированное агентство. Санкт-Петербургская недвижимость пользуется, пожалуй, самым большим спросом в России после столичных квартир. Это объясняется тем, что в мегаполисе удобно жить и всегда есть возможность найти работу. Но в этом регионе недвижимость подвержена быстрому росту цен. Именно поэтому многие из граждан, кто ...

Загородный клубный отдых
Раздел справочника:   Отдых и развлечения
Дата: 08.08.2018

 Все чаще в Интернете и в разговорах можно услышать термины “Отдых в загородном клубе”, “Клубный отель в Подмосковье” и другие…  В  последнее время термин “клубный отдых” получает все более широкое распространение.  Так что же такое “клубность”?  Постепенно уходят в прошлое существовавшие раньше стандарты и принципы сервиса и обслуживания. Открываются новые отели и комплексы отдыха в Подмосковье. Появляется требовательный гость, будущий посетитель, видевший  много зарубежных отелей и выработавший свое отношение к отдыху. Многие предпочитают небольшой уютный загородный отель, вдали от промышленных объектов, в окружении леса. Требования к номерам предъявляются высокие, - стильные интерьеры, современный дизайн, подогреваемые полы, и много других элементов, определяющих достойный уровень сервиса.   Немаловажное значение имеет и то, что находится на территории того или иного места отдыха. Особенно, для тех, кто хочет отдохнуть семьей за городом в Подмосковье или провести выходные на природе. Обучение верховой езде недалеко от Москвы с возможностью фотосессии с грациозными лошадьми, детский клуб с аниматорами и возможностью ...

Выписка из егрп защитит от мошенников
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Чтобы защитить себя от мошенников, перед покупкой любой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно изучить ее историю. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данная выписка содержит технические сведения об объекте (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность и др.), а также информацию обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП, обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. Иными словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых произошел переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая). Потенциальному покупателю стоит насторожиться, если за короткий промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался. Заказать выписку из ЕГРП о переходе ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Сдается коммерческое помещение, г. Тула, Демидовская

22 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 26322434 Сдаётся коммерческое помещение в нежилом фонде. Общая площадь 52.5 кв.м. Помещение расположено на 5 этаже 6 этажного дома. В помещении сделан ремонт- пластиковые окна, кондиционеры, система-теплый пол, автономное отопление, интернет, видео наблюдение. на территории охраняемая парковка. Общий вход со двора. Вход в помещение: со двора Тип здания, в ...
13.02.2020  20:11
Офисы на проспекте Ленина

124 650  руб.
Регион: Тула

Арт. 24256026 Сдаю офис в современном Бизнес-центре на проспекте Ленина д.102 к.4 (остановка Педагогический университет) на срок от 11 месяцев. Площадь 277 кв.м, возможно аренда части. Большие панорамные окна. Сделан свежий косметический ремонт всего здания. Ремонт офиса арендодатель делает под пожелания арендатора. Общий вход с улицы. Парковка для сотрудников ...
12.02.2020  19:23
Сдается коммерческое помещение, г. Тула, Первомайская

165 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 24502334 Сдаётся торговое помещение на самом оживленном перекрестке города Тулы, в неповторимом архитектурном ансамбле домов сталинской эпохи, на исторически сложившихся торговых улицах Первомайская и проспект Ленина. Отдельный вход с улицы (street retail), запасной вход с торца. Большие витринные окна. Площадь 150 кв.м, интересная планировка. Возможна аренда ...
12.02.2020  19:23
Сдается коммерческое помещение, г. Тула, Большая

270 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 24370757 Сдается производственный цех 1800 кв. м на действующей базе, в 300 м от ул. Октябрьская на въезде в г. Тула со стороны Москвы. Отличный асфальтированный подъезд, огороженная территория, круглосуточная охрана. Характеристики здания: - одноэтажное; - свободная планировка (сетка колонн); - высота потолков – 9,45 м; - все коммуникации - отопление (АГК), газ, электричество ...
12.02.2020  19:23
Торговая площадь на Красноармейском проспекте

109 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 24506222 Сдаётся торговое помещение 109 кв.м. на 1-ом этаже в современном нежилом здании на срок от 11 месяцев. Рядом Бургер Кинг, Сушипорт, Макдональдс, магазин товаров для детей Кораблик, Шопоголик и др. торг. точки, обеспечивающие очень высокий авто и пешеходный трафики. Современный ремонт. Свободная парковка. Вход в помещение: отдельный с ...
12.02.2020  19:23
Сдается коммерческое помещение, г. Тула, Варваровский

100 000  руб.
Регион: Тула

Арт. 24265170 Сдаю в аренду часть действующего производственно-складского комплекса от 1000 до 7500 кв. м., расположенного на территории бывшей обойной фабрики в 5 км. от делового центра г. Тулы, в 15 км. от трассы М2. Помещения имеют свободную планировку с сеткой колонн 6х9 и 6х18 м и высотой потолков от ...
12.02.2020  19:23
Сдаю производство-склад

244 800  руб.
Регион: Тула

Арт. 24211928 Помещение под производство-склад 1360 кв.м. Современное отапливаемое строение, с бытовыми и офисными помещениями, высота потолков 7,5м (без пылевые полы, нагрузка 10 т/м). Все коммуникации, телефон, интернет, возможны большие объемы по электричеству. Охраняемая территория, стоянка для большегрузного транспорта. Возможна аренда погрузочной техники. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Звоните, ...
12.02.2020  19:23